449 000 €
T6
145 m²
MONTAINVILLE
78124
+3%
vs marché
3 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
MONTAINVILLE (78124) • Montainville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
19 140 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTAINVILLE
|
449 000 € | 3 097 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 MONTAINVILLE
|
443 000 € | 3 281 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTAINVILLE
|
443 000 € | 3 281 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTAINVILLE
|
443 000 € | 3 281 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAREIL SUR MAULDRE
|
455 000 € | 3 138 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAREIL SUR MAULDRE
|
455 000 € | 3 138 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTAINVILLE
|
440 000 € | 2 500 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTAINVILLE
|
429 000 € | 3 178 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAREIL SUR MAULDRE
|
474 000 € | 3 160 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAREIL SUR MAULDRE
|
474 000 € | 3 160 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAREIL SUR MAULDRE
|
474 000 € | 3 160 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAREIL SUR MAULDRE
|
474 000 € | 3 160 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAREIL SUR MAULDRE
|
474 000 € | 3 160 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAREIL SUR MAULDRE
|
474 000 € | 3 160 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTAINVILLE
|
475 000 € | 2 746 € | 173 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 8 Pl De L Eglise | 465 000 € | 131 m² | 3 550 € |
| 26/10/2024 | 4 Imp Du Marronnier | 294 900 € | 120 m² | 2 458 € |
| 01/08/2024 | 2 Che Des Murgers | 571 530 € | 152 m² | 3 760 € |
| 26/10/2023 | 14 Imp Du Marronnier | 478 180 € | 135 m² | 3 542 € |
| 28/03/2023 | 11 Rue Du Fort | 526 000 € | 145 m² | 3 628 € |