283 700 €
T5
120 m²
MONTANS
81600
+13%
vs marché
2 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 700 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
MONTANS (81600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 217 €
Prix net vendeur
271 483 €
Frais de notaire
+20 446 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 146 €
Capital à emprunter
304 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 635 €/mois | 11 015 €/mois | 305 340 € | 31 609 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 669 €/mois | 8 088 €/mois | 320 280 € | 46 549 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 347 400 € | 73 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 377 520 € | 103 789 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 408 900 € | 135 169 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
15 840 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTANS ↘ -13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTANS
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283 700 € | 2 364 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BRENS
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285 000 € | 2 545 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 BRENS
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286 000 € | 2 200 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 GAILLAC
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279 500 € | 2 430 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 TECOU
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288 000 € | 2 400 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 TECOU
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289 000 € | 2 491 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 CADALEN
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276 000 € | 2 464 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 SENOUILLAC
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275 000 € | 2 350 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 SENOUILLAC
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275 000 € | 2 350 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 CADALEN
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297 000 € | 2 628 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 GAILLAC
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269 000 € | 1 964 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 TECOU
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269 000 € | 1 993 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 TECOU
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269 000 € | 1 993 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 GAILLAC
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299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 GAILLAC
|
299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 18 Che Des Vignes | 220 750 € | 97 m² | 2 276 € |
| 24/10/2024 | 1 Rue Amandus | 202 000 € | 105 m² | 1 924 € |
| 30/09/2024 | 186 Rte De Fonbren | 370 500 € | 140 m² | 2 646 € |
| 05/09/2024 | 459 Rte De Marot | 285 000 € | 114 m² | 2 500 € |
| 05/06/2024 | 105 Che De Prat Barrat | 150 000 € | 116 m² | 1 293 € |
| 22/02/2024 | 28 Che De La Perie | 249 000 € | 108 m² | 2 306 € |
| 01/02/2024 | 2545 Rte De Lisle Sur Tarn | 181 500 € | 109 m² | 1 665 € |
| 01/02/2024 | 2545 Rte De Lisle Sur Tarn | 181 500 € | 135 m² | 1 344 € |
| 09/12/2023 | 55 Rue De L'archeosite | 175 117 € | 141 m² | 1 242 € |
| 24/10/2023 | 4 Lot Guillemot | 262 600 € | 107 m² | 2 454 € |
| 12/09/2023 | 28 Av De Saint Martin | 295 000 € | 132 m² | 2 235 € |