297 000 €
T5
113 m²
CADALEN
81600
+19%
vs marché
2 628
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
CADALEN (81600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 789 €
Prix net vendeur
284 211 €
Frais de notaire
+21 319 €
Émoluments
3 201 €
Droits & taxes
16 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 319 €
Capital à emprunter
318 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 805 €/mois | 11 530 €/mois | 319 620 € | 33 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 335 160 € | 48 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 363 600 € | 77 113 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 395 280 € | 108 793 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 141 613 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
14 916 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CADALEN → 0% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CADALEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GAILLAC
|
299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAILLAC
|
299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 CADALEN
|
291 695 € | 2 726 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 TECOU
|
289 000 € | 2 491 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 TECOU
|
288 000 € | 2 400 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAILLAC
|
306 350 € | 2 553 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRENS
|
286 000 € | 2 200 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 GAILLAC
|
308 000 € | 2 281 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRENS
|
285 000 € | 2 545 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVIERES
|
310 000 € | 2 844 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVIERES
|
310 000 € | 2 844 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTANS
|
283 700 € | 2 364 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTANS
|
283 700 € | 2 364 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAILLAC
|
313 500 € | 2 528 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAILLAC
|
279 500 € | 2 430 € | 115 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 1575 Rte De Lasgraisses | 215 000 € | 114 m² | 1 886 € |
| 13/03/2025 | 7 Lot Les Coteaux De La Peyre | 259 000 € | 111 m² | 2 333 € |
| 21/10/2024 | 5301 Naroquet | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 16/07/2024 | 541 Che De Montpeyroux | 301 000 € | 100 m² | 3 010 € |
| 02/02/2024 | 713 Rte De La Faounie | 100 000 € | 108 m² | 926 € |
| 13/07/2023 | 60 Rue De L Hopital | 188 800 € | 100 m² | 1 888 € |
| 08/07/2023 | 61 Imp De La Bouriette | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 07/04/2023 | 1053 Rte D'azemar | 186 000 € | 108 m² | 1 722 € |