356 260 €
T5
119 m²
MONTANS
81600
+43%
vs marché
2 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit356 260 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
MONTANS (81600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 260 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 341 €
Prix net vendeur
340 919 €
Frais de notaire
+25 209 €
Émoluments
3 745 €
Droits & taxes
20 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 469 €
Capital à emprunter
381 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 560 €/mois | 13 818 €/mois | 383 040 € | 39 718 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 347 €/mois | 10 142 €/mois | 401 640 € | 58 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 435 780 € | 92 458 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 473 760 € | 130 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 513 000 € | 169 678 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
15 708 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTANS ↘ -13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GAILLAC
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355 000 € | 2 572 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 TECOU
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357 600 € | 3 251 € | 110 m² | 5 | Voir |
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354 000 € | 2 547 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T6 TECOU
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350 000 € | 2 593 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 TECOU
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350 000 € | 2 593 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 GAILLAC
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349 000 € | 2 493 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 TECOU
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369 000 € | 2 545 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 TECOU
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369 000 € | 2 545 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 TECOU
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379 000 € | 2 787 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 TECOU
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379 000 € | 2 787 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 GAILLAC
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330 000 € | 2 705 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 GAILLAC
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313 500 € | 2 528 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T6 GAILLAC
|
308 000 € | 2 281 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 GAILLAC
|
306 350 € | 2 553 € | 120 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 18 Che Des Vignes | 220 750 € | 97 m² | 2 276 € |
| 24/10/2024 | 1 Rue Amandus | 202 000 € | 105 m² | 1 924 € |
| 30/09/2024 | 186 Rte De Fonbren | 370 500 € | 140 m² | 2 646 € |
| 05/09/2024 | 459 Rte De Marot | 285 000 € | 114 m² | 2 500 € |
| 05/06/2024 | 105 Che De Prat Barrat | 150 000 € | 116 m² | 1 293 € |
| 22/02/2024 | 28 Che De La Perie | 249 000 € | 108 m² | 2 306 € |
| 01/02/2024 | 2545 Rte De Lisle Sur Tarn | 181 500 € | 109 m² | 1 665 € |
| 01/02/2024 | 2545 Rte De Lisle Sur Tarn | 181 500 € | 135 m² | 1 344 € |
| 09/12/2023 | 55 Rue De L'archeosite | 175 117 € | 141 m² | 1 242 € |
| 24/10/2023 | 4 Lot Guillemot | 262 600 € | 107 m² | 2 454 € |
| 12/09/2023 | 28 Av De Saint Martin | 295 000 € | 132 m² | 2 235 € |