276 000 €
T4
90 m²
MONTARDON
64121
+9%
vs marché
3 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MONTARDON (64121)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 143 €
Prix net vendeur
262 857 €
Frais de notaire
+19 854 €
Émoluments
2 996 €
Droits & taxes
15 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 854 €
Capital à emprunter
295 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 297 024 € | 30 756 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 311 520 € | 45 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 71 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 172 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 131 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
11 880 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTARDON ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTARDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTARDON
|
295 000 € | 2 810 € | 105 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 11 Che De Pau | 55 000 € | 107 m² | 514 € |
| 16/04/2025 | 23 Che Isabe | 162 000 € | 88 m² | 1 841 € |
| 22/08/2024 | 1 Che Du Moulin | 313 500 € | 98 m² | 3 199 € |
| 01/07/2024 | 2 Imp La Hore | 330 900 € | 98 m² | 3 377 € |
| 29/05/2024 | 44 Che De Pau | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |
| 14/02/2024 | 1 All Des Peupliers | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 05/02/2024 | 6 Che Du Bois | 254 500 € | 91 m² | 2 797 € |
| 01/02/2024 | 14 Che Lhept | 222 800 € | 85 m² | 2 621 € |
| 19/12/2023 | 7 All Des Peupliers | 260 600 € | 110 m² | 2 369 € |
| 24/11/2023 | 41 Che Penouilh | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 09/08/2023 | 10 Che De Saint Michel | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 20/07/2023 | 15q Che Puyou | 278 000 € | 102 m² | 2 725 € |
| 16/05/2023 | 4 Imp Des Vergnes | 264 000 € | 109 m² | 2 422 € |