59 799 €
T1
28 m²
MONTARGIS
45200
+25%
vs marché
2 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 799 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
MONTARGIS (45200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 799 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 385 €
Prix net vendeur
56 414 €
Frais de notaire
+5 684 €
Émoluments
1 006 €
Droits & taxes
3 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 483 €
Capital à emprunter
65 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 65 772 € | 6 838 € | 3,15% |
| 10 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 69 000 € | 10 066 € | 3,20% |
| 15 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 74 880 € | 15 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 81 360 € | 22 426 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 293 €/mois | 888 €/mois | 87 900 € | 28 966 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,49%
4 476 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
373 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
313 €/an
GLI (3,0%)
134 €/an
Vacance locative
373 €/an
Total charges
1 483 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
373 €
Fourchette marché
334 - 414 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
4 476 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 373 €
Mensualité crédit
- 277 €
Charges mensuelles
- 124 €
Cashflow négatif ⚠
-28 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MONTARGIS ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MONTARGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 19 Rue De La Pecherie | 300 000 € | 41 m² | 7 317 € |
| 03/06/2025 | 19 Rue Gudin | 115 500 € | 31 m² | 3 726 € |
| 09/05/2025 | 133 Rue Paul Doumer | 45 000 € | 41 m² | 1 098 € |
| 25/04/2025 | 233 Rue Emile Mengin | 45 000 € | 25 m² | 1 800 € |
| 04/04/2025 | 6 Rue De La Poterne | 315 000 € | 40 m² | 7 875 € |
| 04/04/2025 | 6 Rue De La Poterne | 315 000 € | 40 m² | 7 875 € |
| 21/03/2025 | 33 Rue Renee De France | 55 000 € | 35 m² | 1 571 € |
| 13/03/2025 | 4 Bd Belles Manieres | 64 000 € | 31 m² | 2 065 € |
| 27/02/2025 | 4 Rue Ancien Hotel Dieu | 55 500 € | 29 m² | 1 914 € |
| 22/02/2025 | 33 Pl De La Republique | 61 000 € | 42 m² | 1 452 € |
| 20/02/2025 | 93 Av Du Gen De Gaulle | 486 200 € | 25 m² | 19 448 € |
| 19/02/2025 | 133 Rue Paul Doumer | 43 000 € | 21 m² | 2 048 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue De L Ancien Palais | 150 000 € | 35 m² | 4 286 € |
| 15/01/2025 | 14 Rue Perier | 53 000 € | 28 m² | 1 893 € |
| 31/12/2024 | 8 Rue Gudin | 230 000 € | 22 m² | 10 455 € |