57 699 €
T2
26 m²
MONTARGIS
45200
+41%
vs marché
2 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 699 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
MONTARGIS (45200)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 699 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 266 €
Prix net vendeur
54 433 €
Frais de notaire
+5 541 €
Émoluments
980 €
Droits & taxes
3 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 240 €
Capital à emprunter
63 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 63 504 € | 6 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 66 600 € | 9 684 € | 3,20% |
| 15 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 72 180 € | 15 264 € | 3,30% |
| 20 ans | 327 €/mois | 991 €/mois | 78 480 € | 21 564 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 283 €/mois | 858 €/mois | 84 900 € | 27 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
10,00%
5 772 €/an
Rendement net
6,85%
après charges
Cashflow
+62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
481 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
404 €/an
GLI (3,0%)
173 €/an
Vacance locative
481 €/an
Total charges
1 817 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
481 €
Fourchette marché
441 - 527 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 772 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 481 €
Mensualité crédit
- 267 €
Charges mensuelles
- 151 €
Cashflow positif ✔
+62 €
Ratio couverture
56%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTARGIS ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTARGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MONTARGIS
1 741-1 891€
179j
1 911-2 061€
83j
2 157-2 307€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 19 Rue Gudin | 115 500 € | 31 m² | 3 726 € |
| 25/04/2025 | 233 Rue Emile Mengin | 45 000 € | 25 m² | 1 800 € |
| 21/03/2025 | 33 Rue Renee De France | 55 000 € | 35 m² | 1 571 € |
| 13/03/2025 | 4 Bd Belles Manieres | 64 000 € | 31 m² | 2 065 € |
| 27/02/2025 | 4 Rue Ancien Hotel Dieu | 55 500 € | 29 m² | 1 914 € |
| 20/02/2025 | 93 Av Du Gen De Gaulle | 486 200 € | 25 m² | 19 448 € |
| 19/02/2025 | 133 Rue Paul Doumer | 43 000 € | 21 m² | 2 048 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue De L Ancien Palais | 150 000 € | 35 m² | 4 286 € |
| 15/01/2025 | 14 Rue Perier | 53 000 € | 28 m² | 1 893 € |
| 31/12/2024 | 8 Rue Gudin | 230 000 € | 22 m² | 10 455 € |
| 18/12/2024 | 97 Rue Paul Doumer | 75 000 € | 25 m² | 3 000 € |
| 18/12/2024 | 92 Rue Paul Painleve | 55 000 € | 34 m² | 1 618 € |
| 18/12/2024 | 37 Rue De Loing | 42 006 € | 26 m² | 1 616 € |
| 17/12/2024 | 37 Rue De Loing | 35 576 € | 24 m² | 1 482 € |
| 13/12/2024 | 16 Rue Cour Jean Dupont | 155 000 € | 14 m² | 11 071 € |