131 000 €
T3
56 m²
MONTARGIS
45200
+67%
vs marché
2 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
MONTARGIS (45200) • doumer-deportes
Terrain
302 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 238 €
Prix net vendeur
124 762 €
Frais de notaire
+10 382 €
Émoluments
1 672 €
Droits & taxes
7 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 382 €
Capital à emprunter
141 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 141 960 € | 14 717 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 148 800 € | 21 557 € | 3,20% |
| 15 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 161 460 € | 34 217 € | 3,30% |
| 20 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 175 440 € | 48 197 € | 3,40% |
| 25 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 190 200 € | 62 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
7 392 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTARGIS ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTARGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MONTARGIS
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131 000 € | 2 339 € | 56 m² | 3 | Voir |
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133 000 € | 1 900 € | 70 m² | 3 | Voir |
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133 000 € | 1 900 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 AMILLY
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121 400 € | 1 734 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 AMILLY
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T4 AMILLY
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121 400 € | 1 734 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 AMILLY
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118 000 € | 2 070 € | 57 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 21 Rue Emile Zola | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 14/03/2025 | 23 Av De Lattre De Tassigny | 52 920 € | 45 m² | 1 176 € |
| 07/03/2025 | 95b Rue Paul Doumer | 56 000 € | 36 m² | 1 556 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Chatouillat | 129 000 € | 63 m² | 2 048 € |
| 05/02/2025 | 9b Rle Marcel Felin | 243 000 € | 72 m² | 3 375 € |
| 30/01/2025 | 10 Rue Sedillot | 200 000 € | 38 m² | 5 263 € |
| 22/01/2025 | 50 Rue Marcelin Berthelot | 129 000 € | 72 m² | 1 792 € |
| 21/01/2025 | 79 Rue Marcelin Berthelot | 99 000 € | 69 m² | 1 435 € |
| 16/01/2025 | 51 Av De Lattre De Tassigny | 183 000 € | 65 m² | 2 815 € |
| 23/12/2024 | 9b Rue Hoche | 55 000 € | 47 m² | 1 170 € |
| 18/12/2024 | 97 Rue Du Gen Leclerc | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 15/11/2024 | 2 Rue De La Poterne | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 31/10/2024 | 7 Rle Gue | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 17/10/2024 | 13 Rue Albert Moreau | 55 566 € | 45 m² | 1 235 € |
| 09/10/2024 | 2b Rue De La Collerette | 58 212 € | 45 m² | 1 294 € |