299 000 €
T6
150 m²
MONTASTRUC LA CONSEILLERE
31380
-42%
vs marché
1 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
MONTASTRUC LA CONSEILLERE (31380)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
19 800 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTASTRUC LA CONSEILLERE ↗ +2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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280 000 € | 1 647 € | 170 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 758 Rte Departementale 888 | 480 000 € | 149 m² | 3 221 € |
| 19/06/2025 | 76 Av De Castelnau | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 05/06/2025 | 34 Rue Du Pastel | 497 000 € | 152 m² | 3 270 € |
| 28/05/2025 | 9002 Taboy | 771 631 € | 168 m² | 4 593 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue D Angalinat | 300 700 € | 132 m² | 2 278 € |
| 13/03/2025 | 33 Rue Du Pastel | 550 032 € | 128 m² | 4 297 € |
| 20/12/2024 | 86 Av De Castelnau | 340 000 € | 149 m² | 2 282 € |
| 29/10/2024 | 39 Av De La Valade | 439 710 € | 148 m² | 2 971 € |
| 06/09/2024 | 5001 Cite Anrely | 388 000 € | 144 m² | 2 694 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue St Louis | 265 600 € | 137 m² | 1 939 € |
| 02/07/2024 | 8 Rue Du Rempart | 184 000 € | 127 m² | 1 449 € |
| 23/05/2024 | 1 All Des Cedres | 545 700 € | 134 m² | 4 072 € |
| 27/02/2024 | 5 Av Du Chemin De Ronde | 493 500 € | 140 m² | 3 525 € |
| 12/01/2024 | 47b Che Vert | 558 653 € | 155 m² | 3 604 € |
| 21/09/2023 | 5 Av De La Gare | 441 140 € | 126 m² | 3 501 € |