220 000 €
T5
130 m²
MONTASTRUC
82130
-7%
vs marché
1 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
MONTASTRUC (82130) • Montastruc
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 474 €
Prix net vendeur
210 526 €
Frais de notaire
+16 266 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 266 €
Capital à emprunter
236 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,80%
17 160 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTASTRUC
|
220 000 € | 1 692 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTASTRUC
|
220 000 € | 1 692 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T8 LAFRANCAISE
|
220 000 € | 1 497 € | 147 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAFRANCAISE
|
220 000 € | 1 497 € | 147 m² | 8 | Voir |
|
T5 LAFRANCAISE
|
219 500 € | 1 756 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAFRANCAISE
|
219 500 € | 1 756 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAFRANCAISE
|
215 000 € | 1 654 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAFRANCAISE
|
215 000 € | 1 654 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAFRANCAISE
|
199 000 € | 1 592 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAFRANCAISE
|
199 000 € | 1 592 € | 125 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 428 Cote Des Combes | 190 000 € | 132 m² | 1 439 € |