290 000 €
T7
150 m²
MONTATAIRE
60160
-17%
vs marché
1 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
MONTATAIRE (60160) • Bas de la Ville
Terrain
315 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,83%
19 800 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MONTATAIRE
|
290 000 € | 1 933 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTATAIRE
|
290 000 € | 1 933 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTATAIRE
|
290 000 € | 1 933 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTATAIRE
|
282 000 € | 1 843 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T8 MONTATAIRE
|
279 000 € | 1 951 € | 143 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTATAIRE
|
279 000 € | 1 951 € | 143 m² | 8 | Voir |
|
T7 MONTATAIRE
|
278 000 € | 1 986 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTATAIRE
|
278 000 € | 1 986 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTATAIRE
|
269 000 € | 1 681 € | 160 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2024 | 33 Rue Lesiour | 250 000 € | 131 m² | 1 908 € |
| 05/04/2024 | 29 Rue De Gournay | 170 000 € | 171 m² | 994 € |
| 16/02/2024 | 3 Rue Louis Blanc | 290 000 € | 137 m² | 2 117 € |
| 28/12/2023 | 39 Rue Victor Hugo | 173 000 € | 140 m² | 1 236 € |
| 29/06/2023 | 56 Rue Victor Hugo | 254 500 € | 160 m² | 1 591 € |
| 29/03/2023 | 10b Rue De Gournay | 295 000 € | 159 m² | 1 855 € |
| 27/03/2023 | 79 Rue Jacques Duclos | 277 000 € | 137 m² | 2 022 € |