255 000 €
T4
91 m²
MONTAUBAN
82000
+20%
vs marché
2 802
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
MONTAUBAN (82000) • Verlhaguet
Terrain
550 m²
Construction
2024
DPE
A
49 kWh/m²
GES
A
Cette maison neuve est située à 10 min au sud de Montauban, à 5 min de la future gare LGV et bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute.Ce bien de 91 m² de plain-pied est composé de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,16%
10 596 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
883 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
742 €/an
GLI (3,0%)
318 €/an
Vacance locative
883 €/an
Total charges
3 652 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
883 €
Fourchette marché
832 - 1 010 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 596 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 883 €
Mensualité crédit
- 1 183 €
Charges mensuelles
- 304 €
Cashflow négatif ⚠
-605 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTAUBAN ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTAUBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTAUBAN
1 879-2 029€
149j
2 021-2 171€
141j
2 164-2 314€
118j
2 310-2 460€
108j
2 467-2 617€
82j
2 595-2 745€
126j
2 740-2 890€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTAUBAN
|
255 000 € | 2 802 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAUBAN
|
254 000 € | 2 540 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAUBAN
|
254 000 € | 2 396 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAUBAN
|
254 000 € | 2 540 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTAUBAN
|
257 000 € | 2 649 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTAUBAN
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAUBAN
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAUBAN
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAUBAN
|
249 900 € | 2 631 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAUBAN
|
249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAUBAN
|
249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTAUBAN
|
245 000 € | 2 227 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTAUBAN
|
244 000 € | 2 239 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTAUBAN
|
243 800 € | 2 390 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAUBAN
|
267 500 € | 2 816 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7c Rue Du Prem Bataillon De Choc | 147 329 € | 73 m² | 2 018 € |
| 02/06/2025 | 30 Rue Charles Delestraint | 199 000 € | 100 m² | 1 990 € |
| 28/05/2025 | 70 Rue Leon Cladel | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 27/05/2025 | 15 Av Jean Jaures | 526 282 € | 105 m² | 5 012 € |
| 26/05/2025 | 4455 Cc De La Margue | 245 500 € | 103 m² | 2 383 € |
| 23/05/2025 | 25 Rue Des Cypres | 224 000 € | 90 m² | 2 489 € |
| 23/05/2025 | 10 Rue Suzanne Lenglen | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 23/05/2025 | 1b Rue Marceau | 345 000 € | 71 m² | 4 859 € |
| 23/05/2025 | 23 Imp Francois Rabelais | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 23/05/2025 | 179 Che De Saint Hilaire | 238 000 € | 104 m² | 2 288 € |
| 22/05/2025 | 12 Rue Gerard Philippe | 152 100 € | 92 m² | 1 653 € |
| 22/05/2025 | 23 Rue Armand Fallieres | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 21/05/2025 | 4 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 217 300 € | 90 m² | 2 414 € |
| 19/05/2025 | 20 Rue De La Banque | 322 500 € | 100 m² | 3 225 € |
| 19/05/2025 | 50 Rue Ginette Augier | 192 000 € | 81 m² | 2 370 € |