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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 82 m²
À saisir : Villa T4 indépendante de 82 m² avec jardin à Montauban, idéale pour investissement avec plus de 5% de rentabilité ! - À VENDRE : Villa T4 à Montauban, un bien d'exceptio...
351 route de la vitarelle 82000 Montauban
Probabilité : 85%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 187 908 € | 19 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 197 040 € | 28 568 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 848 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 83 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTAUBAN ↘ -0.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MONTAUBAN Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, MONTAUBANComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTAUBAN
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175 000 € | 2 134 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAUBAN
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172 500 € | 2 156 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAUBAN
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179 000 € | 2 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAUBAN
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180 000 € | 2 045 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAUBAN
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180 000 € | 2 045 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAUBAN
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184 000 € | 1 897 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAUBAN
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185 000 € | 2 202 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAUBAN
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185 000 € | 2 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAUBAN
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185 000 € | 2 202 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAUBAN
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187 900 € | 2 211 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAUBAN
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159 000 € | 1 674 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAUBAN
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159 000 € | 1 674 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7c Rue Du Prem Bataillon De Choc | 147 329 € | 73 m² | 2 018 € |
| 02/06/2025 | 1650 Rte De L'aveyron | 258 000 € | 64 m² | 4 031 € |
| 02/06/2025 | 30 Rue Charles Delestraint | 199 000 € | 100 m² | 1 990 € |
| 28/05/2025 | 70 Rue Leon Cladel | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 23/05/2025 | 25 Rue Des Cypres | 224 000 € | 90 m² | 2 489 € |
| 23/05/2025 | 10 Rue Suzanne Lenglen | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 23/05/2025 | 1b Rue Marceau | 345 000 € | 71 m² | 4 859 € |
| 23/05/2025 | 23 Imp Francois Rabelais | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 22/05/2025 | 12 Rue Gerard Philippe | 152 100 € | 92 m² | 1 653 € |
| 21/05/2025 | 4 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 217 300 € | 90 m² | 2 414 € |
| 19/05/2025 | 10 Rue Paul Verlaine | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 19/05/2025 | 20 Rue De La Banque | 322 500 € | 100 m² | 3 225 € |
| 19/05/2025 | 50 Rue Ginette Augier | 192 000 € | 81 m² | 2 370 € |
| 15/05/2025 | 91 Che Des Rives | 10 350 000 € | 87 m² | 118 966 € |
| 05/05/2025 | 10 Rue Des Cedres | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |