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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 98 m²
À VENDRE : Charmant appartement T4 situé à Montauban, dans un cadre paisible et recherché. Ce bien rare, d'une superficie de 98 m², offre de beaux volumes et une luminosité excepti...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTAUBAN ↗ +3.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTAUBAN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, MONTAUBANComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTAUBAN
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236 000 € | 2 360 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAUBAN
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232 000 € | 2 468 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTAUBAN
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230 000 € | 2 091 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTAUBAN
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248 000 € | 2 157 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTAUBAN
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219 000 € | 1 955 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAUBAN
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219 000 € | 1 955 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAUBAN
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219 000 € | 1 955 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAUBAN
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212 000 € | 2 232 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAUBAN
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212 000 € | 2 232 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTAUBAN
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210 000 € | 1 750 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAUBAN
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205 000 € | 2 204 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 2 Rue Pierre Gamarra | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 05/05/2025 | 41 Rue De La Comedie | 98 500 € | 80 m² | 1 231 € |
| 29/04/2025 | 15 Fg Du Moustier | 278 340 € | 100 m² | 2 783 € |
| 29/04/2025 | 9 Pl Nationale | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Leon De Maleville | 124 300 € | 78 m² | 1 594 € |
| 25/03/2025 | 7 Av Du 19 Aout 1944 | 195 600 € | 105 m² | 1 863 € |
| 25/03/2025 | 1805 Cc De La Margue | 153 000 € | 100 m² | 1 530 € |
| 18/03/2025 | 1749 Che De Matras | 202 250 € | 82 m² | 2 466 € |
| 14/03/2025 | 440 Rue Henri Lapauze | 162 000 € | 89 m² | 1 820 € |
| 11/03/2025 | 6 Rue Henri Gauthier | 97 500 € | 110 m² | 886 € |
| 27/02/2025 | 171 Bd Blaise Doumerc | 144 500 € | 84 m² | 1 720 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Leon De Maleville | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 26/02/2025 | 47 Rue Emile Pouvillon | 104 000 € | 80 m² | 1 300 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue Beche | 166 250 € | 92 m² | 1 807 € |
| 19/02/2025 | 66 Gr Grand Rue Villenouvelle | 184 000 € | 89 m² | 2 067 € |