292 000 €
T4
100 m²
MONTAUBAN
82000
+25%
vs marché
2 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MONTAUBAN (82000) • bas-pays
Terrain
600 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 905 €
Prix net vendeur
278 095 €
Frais de notaire
+20 900 €
Émoluments
3 143 €
Droits & taxes
16 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 900 €
Capital à emprunter
312 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 740 €/mois | 11 333 €/mois | 314 160 € | 32 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 329 400 € | 47 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 75 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 106 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 420 600 € | 138 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,63%
10 596 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
883 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
742 €/an
GLI (3,0%)
318 €/an
Vacance locative
883 €/an
Total charges
3 748 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
883 €
Fourchette marché
832 - 1 010 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 596 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 883 €
Mensualité crédit
- 1 354 €
Charges mensuelles
- 312 €
Cashflow négatif ⚠
-784 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTAUBAN ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTAUBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTAUBAN
1 879-2 029€
149j
2 021-2 171€
141j
2 164-2 314€
118j
2 310-2 460€
108j
2 467-2 617€
82j
2 595-2 745€
126j
2 740-2 890€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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314 000 € | 3 109 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5 Rue Du Bac | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 02/06/2025 | 30 Rue Charles Delestraint | 199 000 € | 100 m² | 1 990 € |
| 28/05/2025 | 832 Che Des Bozouls | 315 000 € | 115 m² | 2 739 € |
| 28/05/2025 | 70 Rue Leon Cladel | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 27/05/2025 | 15 Av Jean Jaures | 526 282 € | 105 m² | 5 012 € |
| 26/05/2025 | 4455 Cc De La Margue | 245 500 € | 103 m² | 2 383 € |
| 23/05/2025 | 179 Che De Saint Hilaire | 238 000 € | 104 m² | 2 288 € |
| 23/05/2025 | 25 Rue Des Cypres | 224 000 € | 90 m² | 2 489 € |
| 23/05/2025 | 23 Imp Francois Rabelais | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 22/05/2025 | 12 Rue Gerard Philippe | 152 100 € | 92 m² | 1 653 € |
| 22/05/2025 | 23 Rue Armand Fallieres | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 21/05/2025 | 4 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 217 300 € | 90 m² | 2 414 € |
| 19/05/2025 | 10 Rue Paul Verlaine | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 19/05/2025 | 20 Rue De La Banque | 322 500 € | 100 m² | 3 225 € |
| 19/05/2025 | 50 Rue Ginette Augier | 192 000 € | 81 m² | 2 370 € |