265 500 €
T4
75 m²
MONTAUBAN DE BRETAGNE
35360
+25%
vs marché
3 540
€/m²
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Créer un compte gratuit265 500 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
MONTAUBAN DE BRETAGNE (35360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 643 €
Prix net vendeur
252 857 €
Frais de notaire
+19 169 €
Émoluments
2 901 €
Droits & taxes
14 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 669 €
Capital à emprunter
284 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 403 €/mois | 10 312 €/mois | 285 852 € | 29 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 299 760 € | 43 558 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 325 080 € | 68 878 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 353 520 € | 97 318 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 126 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
9 900 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTAUBAN DE BRETAGNE ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTAUBAN DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTAUBAN DE BRETAGNE
2 498-2 648€
177j
2 660-2 810€
192j
2 756-2 906€
400j
2 921-3 071€
27j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Pl Du General Weygand | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 22/05/2025 | 16 Rue Du Portail Vert | 148 000 € | 73 m² | 2 027 € |
| 16/05/2025 | 26 Rue Du Docteur Louis Druais | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue De La Corderie | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 17/03/2025 | 17 Rue Du Docteur Louis Druais | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |
| 04/03/2025 | 10 Rue Jean Sulivan | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 03/02/2025 | 2 Rue Des Ajoncs | 173 000 € | 60 m² | 2 883 € |
| 27/01/2025 | 33 Res Des Alizieres | 203 500 € | 85 m² | 2 394 € |
| 09/12/2024 | 13 Rue D Iffendic | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 05/12/2024 | 71 Av De La Gare | 316 000 € | 76 m² | 4 158 € |
| 02/12/2024 | 12 La Hucherais | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 28/11/2024 | 5198 Le Chene Rohan | 110 480 € | 56 m² | 1 973 € |
| 09/10/2024 | 2 Imp Des Vieilles Aires | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 11/09/2024 | 32 Rue De Romille | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 02/09/2024 | 34 Rue De Romille | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |