278 250 €
T4
88 m²
MEDREAC
35360
+72%
vs marché
3 162
€/m²
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Créer un compte gratuit278 250 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
MEDREAC (35360)
Terrain
2 125 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 250 €
Prix net vendeur
265 000 €
Frais de notaire
+20 002 €
Émoluments
3 017 €
Droits & taxes
15 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 252 €
Capital à emprunter
298 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 565 €/mois | 10 803 €/mois | 299 460 € | 31 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 617 €/mois | 7 930 €/mois | 314 040 € | 45 614 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 340 740 € | 72 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 370 320 € | 101 894 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 401 100 € | 132 674 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
11 616 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 084 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MEDREAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Rue De La Cite | 229 175 € | 106 m² | 2 162 € |
| 24/10/2024 | 5775 Le Tertre | 166 000 € | 98 m² | 1 694 € |
| 12/04/2024 | 12 Rue De La Liberation | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 08/03/2024 | 5655 Bois De Leperan | 425 790 € | 76 m² | 5 603 € |
| 02/02/2024 | 23 Rue Des Megalithes | 208 000 € | 105 m² | 1 981 € |
| 27/12/2023 | 5715 La Chesnais | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 09/11/2023 | 19 Rue Centrale | 271 000 € | 77 m² | 3 519 € |
| 28/09/2023 | 5589 Beauchez | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 14/09/2023 | 24 Rue Des Charmes | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 10/07/2023 | 5303 La Ville Es Rolands | 251 000 € | 95 m² | 2 642 € |
| 29/06/2023 | 5486 Pinvert | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 01/06/2023 | 5 Rue De La Liberation | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 14/04/2023 | 5605 Le Bois Gesbert | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |