574 000 €
T5
140 m²
MONTAUD
34160
+36%
vs marché
4 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit574 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
MONTAUD (34160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
574 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 718 €
Prix net vendeur
549 282 €
Frais de notaire
+39 500 €
Émoluments
5 743 €
Droits & taxes
32 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
613 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
613 500 €
Capital à emprunter
613 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 333 €/mois | 22 221 €/mois | 615 972 € | 63 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 383 €/mois | 16 312 €/mois | 645 960 € | 93 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 893 €/mois | 11 797 €/mois | 700 740 € | 148 590 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 174 €/mois | 9 618 €/mois | 761 760 € | 209 610 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 749 €/mois | 8 330 €/mois | 824 700 € | 272 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
18 480 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-2 540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MONTAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST DREZERY
|
575 000 € | 3 464 € | 166 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST DREZERY
|
572 000 € | 3 667 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST DREZERY
|
572 000 € | 3 667 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T5 SUSSARGUES
|
570 000 € | 3 800 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 SUSSARGUES
|
570 000 € | 3 800 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRIES
|
580 000 € | 4 056 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRIES
|
580 000 € | 4 056 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRIES
|
585 000 € | 4 179 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GENIES DES MOURGUES
|
585 000 € | 4 179 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GENIES DES MOURGUES
|
585 000 € | 4 179 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRIES
|
585 000 € | 4 179 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST HILAIRE DE BEAUVOIR
|
562 000 € | 3 603 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T5 BEAULIEU
|
589 000 € | 3 927 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAULIEU
|
589 000 € | 3 927 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAULIEU
|
589 000 € | 3 927 € | 150 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 52 Rue Du Patus | 395 000 € | 144 m² | 2 743 € |
| 28/05/2024 | 2b Rue Des Genevriers | 500 570 € | 129 m² | 3 880 € |
| 22/04/2024 | 54 Rue Du Radabel | 580 000 € | 112 m² | 5 179 € |
| 12/07/2023 | 3 Che Du Bois | 229 000 € | 120 m² | 1 908 € |