470 000 €
T4
87 m²
MONTAUROUX
83440
+14%
vs marché
5 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
MONTAUROUX (83440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 381 €
Prix net vendeur
447 619 €
Frais de notaire
+32 527 €
Émoluments
4 768 €
Droits & taxes
26 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 527 €
Capital à emprunter
502 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 007 €/mois | 18 203 €/mois | 504 588 € | 52 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 409 €/mois | 13 361 €/mois | 529 080 € | 76 806 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 574 020 € | 121 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 624 000 € | 171 726 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 675 600 € | 223 326 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
11 484 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-2 293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTAUROUX → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTAUROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTAUROUX
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470 000 € | 5 402 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 CALLIAN
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468 000 € | 5 639 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CALLIAN
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468 000 € | 5 639 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURRETTES
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475 000 € | 5 053 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 TANNERON
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459 000 € | 4 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 TANNERON
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459 000 € | 4 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 TANNERON
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459 000 € | 4 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 TANNERON
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459 000 € | 4 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T7 FAYENCE
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483 000 € | 4 600 € | 105 m² | 7 | Voir |
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T6 TOURRETTES
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483 000 € | 4 600 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 TOURRETTES
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483 000 € | 4 600 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T4 CALLIAN
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450 000 € | 4 545 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAUROUX
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490 000 € | 5 833 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 CALLIAN
|
450 000 € | 4 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5854 Le Puits | 385 300 € | 88 m² | 4 378 € |
| 12/06/2025 | 6382 La Font D Imbert | 490 000 € | 91 m² | 5 385 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Du Reyran | 329 000 € | 80 m² | 4 113 € |
| 28/04/2025 | 5180 Le Gabinet | 1 295 000 € | 85 m² | 15 235 € |
| 28/03/2025 | 5 Av Halevy | 460 000 € | 96 m² | 4 792 € |
| 24/03/2025 | 76 Chem Des Adrechs | 510 000 € | 97 m² | 5 258 € |
| 04/03/2025 | La Barriere | 365 000 € | 73 m² | 5 000 € |
| 28/02/2025 | 6422 Le Petit Puits | 430 000 € | 74 m² | 5 811 € |
| 25/02/2025 | 88 Che Brusquet | 509 550 € | 106 m² | 4 807 € |
| 24/02/2025 | 560 Che De Cuguillade | 375 000 € | 73 m² | 5 137 € |
| 19/02/2025 | 78 La Fregiere | 540 000 € | 99 m² | 5 455 € |
| 14/02/2025 | 16 Rue Du Reyran | 574 220 € | 100 m² | 5 742 € |
| 07/02/2025 | 7078 Le Collet Du Puits | 504 830 € | 103 m² | 4 901 € |
| 06/02/2025 | 25 Che Hameau Des Fustieres | 415 000 € | 89 m² | 4 663 € |
| 17/12/2024 | 6172 Engeiraou | 446 500 € | 99 m² | 4 510 € |