139 000 €
T5
105 m²
MONTAYRAL
47500
-22%
vs marché
1 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
MONTAYRAL (47500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 986 €
Prix net vendeur
133 014 €
Frais de notaire
+10 949 €
Émoluments
1 752 €
Droits & taxes
7 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 949 €
Capital à emprunter
149 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 574 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 157 920 € | 22 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 171 360 € | 36 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 286 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 646 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,97%
13 860 €/an
Rendement net
6,30%
après charges
Cashflow
-82 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTAYRAL ↘ -15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTAYRAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTAYRAL
|
139 000 € | 1 324 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VITE
|
139 800 € | 1 118 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VITE
|
139 800 € | 1 118 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T7 MONSEMPRON LIBOS
|
138 000 € | 1 095 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST VITE
|
137 900 € | 1 061 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VITE
|
137 900 € | 1 061 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VITE
|
137 900 € | 1 061 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONSEMPRON LIBOS
|
141 500 € | 1 298 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONSEMPRON LIBOS
|
141 500 € | 1 298 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 FUMEL
|
135 000 € | 1 227 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONSEMPRON LIBOS
|
132 500 € | 1 011 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAYRAL
|
149 000 € | 1 284 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAYRAL
|
149 000 € | 1 284 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAUVETERRE LA LEMANCE
|
129 000 € | 1 290 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUVETERRE LA LEMANCE
|
129 000 € | 1 290 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 498 Rue De Rivebas | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 27/03/2025 | 673 Che Fond Du Bois De Perricard | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 12/03/2025 | 16 Rue Des Millepertuis | 117 270 € | 87 m² | 1 348 € |
| 15/02/2025 | 9 Rue Des Alouettes | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 14/02/2025 | 926 Toulza | 167 000 € | 85 m² | 1 965 € |
| 07/02/2025 | 3187 Rte De Mauroux | 174 000 € | 97 m² | 1 794 € |
| 28/11/2024 | 1600 Zone Du Haut Agenais | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 05/11/2024 | 4 Rue Des Tulipes | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 26/10/2024 | 3 Res Des Acacias | 149 900 € | 84 m² | 1 785 € |
| 11/10/2024 | 1 Av Du Causse | 214 000 € | 108 m² | 1 981 € |
| 04/10/2024 | 55 Av De Fumel | 82 500 € | 94 m² | 878 € |
| 04/09/2024 | 41 Rte De La Combe De Gaby | 256 180 € | 118 m² | 2 171 € |
| 13/08/2024 | 13 Av De Cezerac | 159 000 € | 87 m² | 1 828 € |
| 24/07/2024 | 16 Rue De La Croix Du Sud | 152 070 € | 84 m² | 1 810 € |
| 06/06/2024 | 382 Rte De Mauroux | 192 500 € | 100 m² | 1 925 € |