129 000 €

T6 100 m²

SAUVETERRE LA LEMANCE 47500

+17% vs marché

1 290 €/m²

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129 000 €

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Maison • 6 pièces • 100 m²

SAUVETERRE LA LEMANCE (47500) • Sauveterre-la-Lémance

Terrain 2 400 m²

Construction 1970

Garage Sous-sol

DPE C 144 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Pac

Dans ce charmant village, vous trouverez une maison sur sous-sol avec une véranda qui offre une multitude d'avantages. Dotée d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un salon, d'une ...

Quartier Sauveterre-la-Lémance

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 129 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 143 €

Prix net vendeur 122 857 €

Frais de notaire +10 252 €

Émoluments 1 654 €

Droits & taxes 7 248 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 139 252 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 139 252 €

Capital à emprunter 139 252 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 664 €/mois	5 042 €/mois	139 776 €	14 450 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 222 €/mois	3 703 €/mois	146 640 €	21 314 €	3,20%
15 ans	884 €/mois	2 679 €/mois	159 120 €	33 794 €	3,30%
20 ans	720 €/mois	2 182 €/mois	172 800 €	47 474 €	3,40%
25 ans	624 €/mois	1 891 €/mois	187 200 €	61 874 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,23%

13 200 €/an

Rendement net

6,46%

après charges

Cashflow

-58 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 6p, SAUVETERRE LA LEMANCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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T6 FUMEL	110 000 €	1 100 €	100 m²	6	Voir
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8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/11/2024	1082 Rte De Villefranche	20 000 €	80 m²	250 €
23/08/2024	2340 Rte De Montcabrier	100 000 €	100 m²	1 000 €
24/07/2024	106 Rte De Guillouti	45 000 €	80 m²	563 €
02/03/2024	437 Rte De Bonaguil	50 000 €	117 m²	427 €
22/12/2023	162 Rue Du Pradinal	80 500 €	98 m²	821 €
12/12/2023	68 Che Des Rois Ducs	115 070 €	80 m²	1 438 €
10/06/2023	94 Rue Du Pradinal	126 500 €	90 m²	1 406 €
12/05/2023	615 Che De Picheyroux	80 000 €	80 m²	1 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).