179 600 €
T6
128 m²
MONTAYRAL
47500
-16%
vs marché
1 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 600 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
MONTAYRAL (47500) • Montayral
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 734 €
Prix net vendeur
171 866 €
Frais de notaire
+13 614 €
Émoluments
2 124 €
Droits & taxes
10 140 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 214 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 214 €
Capital à emprunter
193 214 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 193 956 € | 20 064 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 203 400 € | 29 508 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 46 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 108 € | 3,40% |
| 25 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 259 800 € | 85 908 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,41%
16 896 €/an
Rendement net
5,96%
après charges
Cashflow
-161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTAYRAL ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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13 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 439 Rue De La Tillette | 215 600 € | 135 m² | 1 597 € |
| 27/03/2025 | 673 Che Fond Du Bois De Perricard | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 28/11/2024 | 1600 Zone Du Haut Agenais | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 11/10/2024 | 1 Av Du Causse | 214 000 € | 108 m² | 1 981 € |
| 04/09/2024 | 41 Rte De La Combe De Gaby | 256 180 € | 118 m² | 2 171 € |
| 14/08/2024 | 9 Rue Des Pecheurs | 55 500 € | 127 m² | 437 € |
| 24/05/2024 | 12 Rue De La Croix Du Sud | 150 000 € | 128 m² | 1 172 € |
| 07/03/2024 | 6 Rue Des Alouettes | 159 000 € | 119 m² | 1 336 € |
| 11/12/2023 | 120 Che Du Chateau De Ladhuie | 275 000 € | 133 m² | 2 068 € |
| 29/09/2023 | 140 Rte De Salomon | 198 000 € | 150 m² | 1 320 € |
| 19/09/2023 | 4b Pl Des Hortensias | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 14/09/2023 | 76 Che De Lafon | 309 490 € | 142 m² | 2 180 € |
| 13/09/2023 | 1656 Rte De L'observatoire | 279 170 € | 127 m² | 2 198 € |