185 000 €
T5
115 m²
MONTAYRAL
47500
-5%
vs marché
1 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
MONTAYRAL (47500) • Montayral
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 967 €
Prix net vendeur
177 033 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 968 €
Capital à emprunter
198 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 449 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,21%
15 180 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTAYRAL ↘ -15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTAYRAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 439 Rue De La Tillette | 215 600 € | 135 m² | 1 597 € |
| 27/03/2025 | 673 Che Fond Du Bois De Perricard | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 15/02/2025 | 9 Rue Des Alouettes | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 07/02/2025 | 3187 Rte De Mauroux | 174 000 € | 97 m² | 1 794 € |
| 28/11/2024 | 1600 Zone Du Haut Agenais | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 05/11/2024 | 4 Rue Des Tulipes | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 11/10/2024 | 1 Av Du Causse | 214 000 € | 108 m² | 1 981 € |
| 04/10/2024 | 55 Av De Fumel | 82 500 € | 94 m² | 878 € |
| 04/09/2024 | 41 Rte De La Combe De Gaby | 256 180 € | 118 m² | 2 171 € |
| 14/08/2024 | 9 Rue Des Pecheurs | 55 500 € | 127 m² | 437 € |
| 06/06/2024 | 382 Rte De Mauroux | 192 500 € | 100 m² | 1 925 € |
| 24/05/2024 | 12 Rue De La Croix Du Sud | 150 000 € | 128 m² | 1 172 € |
| 03/04/2024 | 1 Rue Garenne | 74 500 € | 100 m² | 745 € |
| 07/03/2024 | 6 Rue Des Alouettes | 159 000 € | 119 m² | 1 336 € |
| 26/01/2024 | 63 Av Libos | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |