105 000 €
T3
84 m²
MONTAZELS
11190
-32%
vs marché
1 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
MONTAZELS (11190) • Montazels
Terrain
84 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,56%
11 088 €/an
Rendement net
6,64%
après charges
Cashflow
-29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, MONTAZELS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTAZELS
|
105 000 € | 1 250 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T5 COUIZA
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108 000 € | 1 038 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 ARQUES
|
99 900 € | 1 218 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARQUES
|
99 900 € | 1 218 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CUBIERES SUR CINOBLE
|
113 000 € | 1 087 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T6 CUBIERES SUR CINOBLE
|
95 000 € | 941 € | 101 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Che Du Pla | 186 500 € | 85 m² | 2 194 € |
| 13/02/2025 | 139 Le Pla | 154 000 € | 93 m² | 1 656 € |
| 16/01/2025 | 177 Garnaud | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 04/11/2024 | 25 Av Du Pont Neuf | 115 000 € | 71 m² | 1 620 € |
| 26/09/2024 | 211 Rte De La Chapelle | 72 500 € | 91 m² | 797 € |
| 13/08/2024 | 253 Le Pla | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 12/08/2024 | 168b Garnaud | 166 000 € | 69 m² | 2 406 € |
| 15/07/2024 | 192 Garnaud | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 03/06/2024 | 206a Garnaud | 172 000 € | 69 m² | 2 493 € |
| 21/05/2024 | 158 Cassignoles | 187 000 € | 92 m² | 2 033 € |
| 17/04/2024 | 63 Le Village | 164 000 € | 102 m² | 1 608 € |
| 06/11/2023 | 34 Le Village | 104 900 € | 70 m² | 1 499 € |
| 17/10/2023 | 23 Av Du Pont Neuf | 103 000 € | 71 m² | 1 451 € |
| 21/07/2023 | 226 Le Pla | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 10/07/2023 | 173a Garnaud | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |