138 035 €
T3
71 m²
MONTAZELS
11190
+5%
vs marché
1 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 035 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
MONTAZELS (11190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 035 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 573 €
Prix net vendeur
131 462 €
Frais de notaire
+10 843 €
Émoluments
1 737 €
Droits & taxes
7 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 878 €
Capital à emprunter
148 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 149 520 € | 15 530 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 730 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 810 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 110 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
9 372 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, MONTAZELS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Che Du Pla | 186 500 € | 85 m² | 2 194 € |
| 16/01/2025 | 177 Garnaud | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 04/11/2024 | 25 Av Du Pont Neuf | 115 000 € | 71 m² | 1 620 € |
| 26/09/2024 | 211 Rte De La Chapelle | 72 500 € | 91 m² | 797 € |
| 13/08/2024 | 253 Le Pla | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 12/08/2024 | 168b Garnaud | 166 000 € | 69 m² | 2 406 € |
| 15/07/2024 | 192 Garnaud | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 03/06/2024 | 206a Garnaud | 172 000 € | 69 m² | 2 493 € |
| 30/05/2024 | 200 Hameau De Garnaud | 134 600 € | 56 m² | 2 404 € |
| 06/11/2023 | 34 Le Village | 104 900 € | 70 m² | 1 499 € |
| 17/10/2023 | 23 Av Du Pont Neuf | 103 000 € | 71 m² | 1 451 € |
| 10/07/2023 | 173a Garnaud | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 12/05/2023 | 2 Le Village | 40 000 € | 80 m² | 500 € |