151 000 €
T4
100 m²
MONTBARD
21500
-14%
vs marché
1 510
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MONTBARD (21500)
Terrain
1 390 m²
Garage
Sous-sol
DPE
F
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 190 €
Prix net vendeur
143 810 €
Frais de notaire
+11 689 €
Émoluments
1 855 €
Droits & taxes
8 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 689 €
Capital à emprunter
162 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 163 380 € | 16 960 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 171 240 € | 24 820 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 185 760 € | 39 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 202 080 € | 55 660 € | 3,40% |
| 25 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 218 700 € | 72 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,74%
13 200 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTBARD ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTBARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTBARD
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149 000 € | 1 568 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTBARD
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155 000 € | 1 409 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 FAIN LES MOUTIERS
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158 000 € | 1 646 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 FAIN LES MOUTIERS
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T4 CREPAND
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160 000 € | 1 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 MONTBARD
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162 000 € | 1 670 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T5 ARRANS
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162 000 € | 1 588 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ST REMY
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162 000 € | 1 670 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTBARD
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162 000 € | 1 670 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTBARD
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138 000 € | 1 200 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBARD
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138 000 € | 1 200 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBARD
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138 000 € | 1 200 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBARD
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130 000 € | 1 368 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 47 Rue Salvadore Allende | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 27/03/2025 | 61 Rue Elsa Triolet | 129 000 € | 90 m² | 1 433 € |
| 06/02/2025 | 14 Rle Traversiere | 83 500 € | 83 m² | 1 006 € |
| 06/01/2025 | 9001 Che De La Bichette | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 17/12/2024 | 48 Rue Diderot | 128 000 € | 83 m² | 1 542 € |
| 11/09/2024 | 14 Rue Leonie Delautel | 30 000 € | 110 m² | 273 € |
| 27/08/2024 | 10 Crs Eugene Delacroix | 176 550 € | 115 m² | 1 535 € |
| 20/08/2024 | 51 Rue Elsa Triolet | 148 000 € | 104 m² | 1 423 € |
| 13/08/2024 | 5 Cites De Verdun | 132 100 € | 80 m² | 1 651 € |
| 30/07/2024 | 29 Rue Ernest Boguet | 93 400 € | 90 m² | 1 038 € |
| 17/07/2024 | 39 Rte De Chatillon | 162 000 € | 115 m² | 1 409 € |
| 15/07/2024 | 25 Rue De Couvin | 135 200 € | 84 m² | 1 610 € |
| 16/05/2024 | 16 Rue Saint Michel | 99 900 € | 86 m² | 1 162 € |
| 08/03/2024 | 113 Rue Du Faubourg | 113 200 € | 85 m² | 1 332 € |
| 05/03/2024 | 3 Che De La Prairie | 180 500 € | 112 m² | 1 612 € |