422 400 €
T5
126 m²
MONTBARTIER
82700
+52%
vs marché
3 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit422 400 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
MONTBARTIER (82700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 189 €
Prix net vendeur
404 211 €
Frais de notaire
+29 550 €
Émoluments
4 352 €
Droits & taxes
23 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 950 €
Capital à emprunter
451 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 402 €/mois | 16 370 €/mois | 453 768 € | 47 013 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 965 €/mois | 12 015 €/mois | 475 800 € | 69 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 516 240 € | 109 485 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 561 120 € | 154 365 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 607 500 € | 200 745 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
16 632 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTBARTIER ↘ -7.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTBARTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 34 Imp Barainou | 302 800 € | 127 m² | 2 384 € |
| 11/12/2024 | 292 Rue De La Redoute | 375 000 € | 149 m² | 2 517 € |
| 10/12/2024 | 210 Rte De Brial | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 28/10/2024 | 24 Rue Des Caillaux | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |
| 08/10/2024 | 41 Rue Du Bosc | 253 800 € | 103 m² | 2 464 € |
| 26/08/2024 | 374 Rue Maffrot | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 30/04/2024 | 298 Rue De La Redoute | 351 570 € | 145 m² | 2 425 € |
| 09/04/2024 | 50 Rue De Baries | 217 170 € | 108 m² | 2 011 € |
| 13/12/2023 | 77 Rue Des Maynets | 245 565 € | 108 m² | 2 274 € |
| 21/07/2023 | 85 Rue Des Combes | 233 300 € | 103 m² | 2 265 € |
| 02/05/2023 | 568 Rte Du Canal | 254 957 € | 112 m² | 2 276 € |
| 24/04/2023 | 1 Imp Auguste Renoir | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 19/04/2023 | 306 Rue De La Poste | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |