319 000 €
T3
95 m²
MONTBAZIN
34560
+20%
vs marché
3 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
MONTBAZIN (34560)
Terrain
596 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 190 €
Prix net vendeur
303 810 €
Frais de notaire
+22 663 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 663 €
Capital à emprunter
341 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 343 056 € | 35 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 359 760 € | 52 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 82 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 151 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
12 540 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTBAZIN ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTBAZIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 2 Rue Voie Romaine | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 09/04/2025 | 60 Av De La Gare | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Des Peupliers | 126 250 € | 81 m² | 1 559 € |
| 26/03/2025 | 7 Imp Aldebert | 405 000 € | 100 m² | 4 050 € |
| 13/12/2024 | 24 Rue Du Pontil | 317 000 € | 77 m² | 4 117 € |
| 06/12/2024 | 2b Rue Du Colombier | 342 400 € | 89 m² | 3 847 € |
| 28/11/2024 | 26 Rue Du Jeu De Mail | 235 000 € | 94 m² | 2 500 € |
| 18/11/2024 | 9 Lot Les Trois Oliviers | 370 000 € | 104 m² | 3 558 € |
| 26/09/2024 | 9 Rue Du Jeu De Mail | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |
| 20/08/2024 | 13 Rue Du Puits De Jacob | 271 000 € | 114 m² | 2 377 € |
| 09/08/2024 | 19 Rue De La Capelle | 227 830 € | 90 m² | 2 531 € |
| 08/03/2024 | 1 Rue Des Courbes | 360 000 € | 75 m² | 4 800 € |
| 29/01/2024 | 3 Rue Du Jeu De Ballons | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 05/12/2023 | 13 Rue De La Capelle | 96 500 € | 76 m² | 1 270 € |
| 06/11/2023 | 525 Che Des Romains | 385 870 € | 82 m² | 4 706 € |