349 400 €
T4
82 m²
MONTBAZIN
34560
+3%
vs marché
4 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 400 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MONTBAZIN (34560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 638 €
Prix net vendeur
332 762 €
Frais de notaire
+24 649 €
Émoluments
3 667 €
Droits & taxes
19 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 049 €
Capital à emprunter
374 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 471 €/mois | 13 548 €/mois | 375 564 € | 38 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 282 €/mois | 9 945 €/mois | 393 840 € | 57 196 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 427 320 € | 90 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 464 400 € | 127 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 502 800 € | 166 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
10 824 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTBAZIN ↗ +21.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTBAZIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 7 Rue Du Jeu De Ballons | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 09/04/2025 | 60 Av De La Gare | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Des Peupliers | 126 250 € | 81 m² | 1 559 € |
| 26/03/2025 | 7 Imp Aldebert | 405 000 € | 100 m² | 4 050 € |
| 13/12/2024 | 24 Rue Du Pontil | 317 000 € | 77 m² | 4 117 € |
| 06/12/2024 | 2b Rue Du Colombier | 342 400 € | 89 m² | 3 847 € |
| 28/11/2024 | 26 Rue Du Jeu De Mail | 235 000 € | 94 m² | 2 500 € |
| 19/11/2024 | 895 Av De La Gare | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 26/09/2024 | 9 Rue Du Jeu De Mail | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |
| 16/09/2024 | 10 Rue Des Trois Oliviers | 311 000 € | 74 m² | 4 203 € |
| 09/08/2024 | 19 Rue De La Capelle | 227 830 € | 90 m² | 2 531 € |
| 17/06/2024 | 13 Cami D Antonegre | 228 450 € | 70 m² | 3 264 € |
| 14/06/2024 | 5803 Les Cresses-hautes | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 28/03/2024 | 8 Rue Des Peupliers | 289 500 € | 73 m² | 3 966 € |
| 08/03/2024 | 1 Rue Des Courbes | 360 000 € | 75 m² | 4 800 € |