959 900 €

T13 380 m²

MONTBAZON 37250

-4% vs marché

2 526 €/m²

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959 900 €

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Maison • 13 pièces • 380 m²

MONTBAZON (37250)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 959 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -36 919 €

Prix net vendeur 922 981 €

Frais de notaire +65 131 €

Émoluments 9 326 €

Droits & taxes 54 455 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 025 031 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 025 031 €

Capital à emprunter 1 025 031 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 252 €/mois	37 127 €/mois	1 029 168 €	106 641 €	3,15%
10 ans	8 993 €/mois	27 252 €/mois	1 079 160 €	156 633 €	3,20%
15 ans	6 505 €/mois	19 712 €/mois	1 170 900 €	248 373 €	3,30%
20 ans	5 303 €/mois	16 070 €/mois	1 272 720 €	350 193 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 594 €/mois	13 921 €/mois	1 378 200 €	455 673 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,23%

50 160 €/an

Rendement net

3,34%

après charges

Cashflow

-3 128 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 180 €/an

Charges copro. NR 2 280 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 511 €/an

GLI (2,5%) 1 254 €/an

Vacance locative 4 178 €/an

Total charges 15 553 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).