485 600 €
T6
165 m²
MONTBAZON
37250
+11%
vs marché
2 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 600 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
MONTBAZON (37250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 677 €
Prix net vendeur
466 923 €
Frais de notaire
+33 851 €
Émoluments
4 953 €
Droits & taxes
27 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
519 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
519 451 €
Capital à emprunter
519 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 209 €/mois | 18 815 €/mois | 521 556 € | 54 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 558 €/mois | 13 812 €/mois | 546 960 € | 79 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 296 €/mois | 9 988 €/mois | 593 280 € | 125 775 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 687 €/mois | 8 142 €/mois | 644 880 € | 177 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 698 400 € | 230 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
21 780 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTBAZON ↘ -5.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 4 Clos De La Moinerie | 585 190 € | 141 m² | 4 150 € |
| 18/03/2025 | 57 Rue De La Basse Vennetiere | 283 239 € | 137 m² | 2 067 € |
| 08/10/2024 | 5 Rue Luc Montagnier | 198 000 € | 139 m² | 1 424 € |
| 27/09/2024 | 29 Rue Des Moulins | 467 500 € | 140 m² | 3 339 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue Des Moissons | 404 092 € | 136 m² | 2 971 € |
| 28/06/2024 | 15 Rue De La Duchesse Marie | 353 000 € | 150 m² | 2 353 € |
| 17/06/2024 | 2 Rue Harry Jacqueline Atterton | 437 000 € | 160 m² | 2 731 € |
| 05/06/2024 | 7 Av De La Baraudiere | 415 500 € | 140 m² | 2 968 € |
| 14/05/2024 | 83 Rue Nationale | 270 500 € | 196 m² | 1 380 € |
| 16/04/2024 | 48a Rue De Monts | 250 000 € | 156 m² | 1 603 € |
| 15/03/2024 | 88 Rue Nationale | 137 000 € | 168 m² | 815 € |
| 16/11/2023 | 3 Clos De La Moinerie | 530 000 € | 197 m² | 2 690 € |
| 23/08/2023 | 2 Rue Harry Jacqueline Atterton | 175 000 € | 160 m² | 1 094 € |
| 17/07/2023 | 12 Rue De La Grande Ourse | 371 200 € | 132 m² | 2 812 € |
| 14/04/2023 | 8 Rue De La Taille Aux Renards | 650 000 € | 162 m² | 4 012 € |