56 000 €
T3
62 m²
MONTBELIARD
25200
-31%
vs marché
903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
MONTBELIARD (25200) • Faubourg-Mont Bart
Terrain
70 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 667 €
Prix net vendeur
53 333 €
Frais de notaire
+5 462 €
Émoluments
966 €
Droits & taxes
3 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 462 €
Capital à emprunter
61 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 61 740 € | 6 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,61%
8 184 €/an
Rendement net
9,13%
après charges
Cashflow
+109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTBELIARD ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTBELIARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 21 Rue Paul Pesty | 82 500 € | 66 m² | 1 250 € |
| 13/01/2025 | 16 Rue Du Pied D Egouttes | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 25/11/2024 | 121 Rue De Roses | 178 000 € | 76 m² | 2 342 € |
| 21/10/2024 | 14 Rue Jacques Foillet | 88 500 € | 73 m² | 1 212 € |
| 26/09/2024 | 6 Rue Des Courts Cantons | 155 000 € | 74 m² | 2 095 € |
| 30/08/2024 | 14 Rue Leon Bourgeois | 75 900 € | 63 m² | 1 205 € |
| 27/05/2024 | 26 Rue Leon Bourgeois | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 07/05/2024 | 16 Rue Leon Bourgeois | 71 000 € | 63 m² | 1 127 € |
| 26/04/2024 | 21 Rue Des Grands Jardins | 78 000 € | 62 m² | 1 258 € |
| 19/04/2024 | 26 Rue Des Alouettes | 113 000 € | 70 m² | 1 614 € |
| 18/04/2024 | 8 Rue Louis Pergaud | 56 700 € | 63 m² | 900 € |
| 17/04/2024 | 3 Rue De Riquewihr | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 26/03/2024 | 2 Rte De Laire | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 21/02/2024 | 8 Rue Jean Jacques Rousseau | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 08/02/2024 | 2 Rue Ferdinand Buisson | 77 500 € | 72 m² | 1 076 € |