89 000 €
T4
67 m²
MONTBELIARD
25200
+42%
vs marché
1 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 67 m²
MONTBELIARD (25200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 640 €
Prix net vendeur
84 360 €
Frais de notaire
+7 612 €
Émoluments
1 285 €
Droits & taxes
4 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 612 €
Capital à emprunter
96 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 050 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,94%
8 844 €/an
Rendement net
6,22%
après charges
Cashflow
-59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTBELIARD ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTBELIARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MONTBELIARD
738-888€
129j
921-1 071€
140j
1 038-1 188€
93j
1 358-1 508€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 4 Rue Emile Oustalet | 127 000 € | 78 m² | 1 628 € |
| 24/05/2025 | 1 Rue Massenet | 38 000 € | 61 m² | 623 € |
| 25/04/2025 | 3a Av Du Marechal Foch | 68 500 € | 53 m² | 1 292 € |
| 15/04/2025 | 38 Av Du Marechal Joffre | 65 000 € | 64 m² | 1 016 € |
| 05/04/2025 | 15 Rue Helene Boucher | 52 000 € | 77 m² | 675 € |
| 02/04/2025 | 13 Rue Jean Baptiste Lamarck | 83 000 € | 86 m² | 965 € |
| 01/04/2025 | 3a Av Du Marechal Foch | 185 500 € | 79 m² | 2 348 € |
| 22/03/2025 | 7 Rue Etienne Oehmichen | 57 600 € | 77 m² | 748 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue Louis Bleriot | 38 000 € | 56 m² | 679 € |
| 13/03/2025 | 5 Rue De La Beuse Aux Loups | 30 000 € | 56 m² | 536 € |
| 11/03/2025 | 67 Rue Georges Clemenceau | 37 000 € | 50 m² | 740 € |
| 06/03/2025 | 13 Rue Jean Baptiste Lamarck | 58 000 € | 66 m² | 879 € |
| 04/03/2025 | 34 Rue Du Petit Chenois | 12 900 € | 62 m² | 208 € |
| 28/02/2025 | 22 Rue Du Petit Chenois | 41 000 € | 61 m² | 672 € |
| 20/02/2025 | 46d Rue Du Mont Bart | 57 000 € | 55 m² | 1 036 € |