398 000 €
T5
140 m²
MONTBERON
31140
-3%
vs marché
2 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
MONTBERON (31140) • Montberon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 139 €
Prix net vendeur
380 861 €
Frais de notaire
+27 948 €
Émoluments
4 128 €
Droits & taxes
22 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 948 €
Capital à emprunter
425 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 091 €/mois | 15 427 €/mois | 427 644 € | 44 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 448 440 € | 65 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 486 540 € | 103 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 528 960 € | 145 607 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 572 700 € | 189 347 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
18 480 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTBERON ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTBERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTBERON
2 410-2 560€
144j
2 545-2 695€
102j
2 821-2 971€
42j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTBERON
|
398 000 € | 2 843 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTBERON
|
399 000 € | 2 891 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ALBAN
|
399 000 € | 2 558 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ALBAN
|
399 000 € | 2 558 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ALBAN
|
389 000 € | 2 593 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ALBAN
|
389 000 € | 2 593 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ALBAN
|
389 000 € | 2 593 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ALBAN
|
389 000 € | 2 593 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 PECHBONNIEU
|
387 500 € | 2 828 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBERON
|
418 000 € | 2 768 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBERON
|
418 000 € | 2 768 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBERON
|
418 000 € | 2 768 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBERON
|
418 000 € | 2 768 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 PECHBONNIEU
|
378 000 € | 2 607 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 PECHBONNIEU
|
378 000 € | 2 607 € | 145 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 2 Lot Al Soustre | 488 830 € | 137 m² | 3 568 € |
| 10/02/2025 | 23 Rte De Bessiere | 327 080 € | 130 m² | 2 516 € |
| 16/01/2025 | 22 Imp Des Muriers | 315 300 € | 120 m² | 2 628 € |
| 10/01/2025 | 6 Rue Rene Landes | 268 000 € | 112 m² | 2 393 € |
| 11/09/2024 | 2b Imp Saint-paul | 394 450 € | 120 m² | 3 287 € |
| 23/08/2024 | 11 Rte De Bessiere | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 09/08/2024 | 4 Rte De Verfeil | 421 000 € | 168 m² | 2 506 € |
| 07/08/2024 | 13ter Che Du Maine | 440 850 € | 140 m² | 3 149 € |
| 06/08/2024 | 21 Che Du Vallon | 289 825 € | 112 m² | 2 588 € |
| 08/07/2024 | 7 Rue Pierre Desproges | 335 000 € | 132 m² | 2 538 € |
| 05/07/2024 | 17 Lot Al Soustre | 353 900 € | 114 m² | 3 104 € |
| 23/02/2024 | 3 Rue Pierre Desproges | 437 050 € | 113 m² | 3 868 € |
| 26/01/2024 | 4 Imp Des Magnolias | 412 750 € | 126 m² | 3 276 € |
| 27/10/2023 | 14 Rue Jean Mermoz | 339 450 € | 114 m² | 2 978 € |
| 18/07/2023 | 2 Rue Jean Mermoz | 403 160 € | 149 m² | 2 706 € |