472 500 €
T6
122 m²
MONTBERON
31140
+26%
vs marché
3 873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit472 500 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
MONTBERON (31140)
Terrain
2 100 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 347 €
Prix net vendeur
452 153 €
Frais de notaire
+32 838 €
Émoluments
4 811 €
Droits & taxes
26 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
505 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
505 338 €
Capital à emprunter
505 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 040 €/mois | 18 303 €/mois | 507 360 € | 52 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 434 €/mois | 13 436 €/mois | 532 080 € | 77 276 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 577 260 € | 122 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 627 360 € | 172 556 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 679 500 € | 224 696 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
16 104 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-2 042 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTBERON ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 2 Lot Al Soustre | 488 830 € | 137 m² | 3 568 € |
| 21/03/2025 | 30 Che Du Vallon | 265 000 € | 107 m² | 2 477 € |
| 11/03/2025 | 21 Rue Jean Moulin | 467 000 € | 102 m² | 4 578 € |
| 10/02/2025 | 23 Rte De Bessiere | 327 080 € | 130 m² | 2 516 € |
| 16/01/2025 | 22 Imp Des Muriers | 315 300 € | 120 m² | 2 628 € |
| 10/01/2025 | 6 Rue Rene Landes | 268 000 € | 112 m² | 2 393 € |
| 30/10/2024 | 12 Che Du Maine | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 11/09/2024 | 2b Imp Saint-paul | 394 450 € | 120 m² | 3 287 € |
| 07/08/2024 | 13ter Che Du Maine | 440 850 € | 140 m² | 3 149 € |
| 06/08/2024 | 21 Che Du Vallon | 289 825 € | 112 m² | 2 588 € |
| 08/07/2024 | 7 Rue Pierre Desproges | 335 000 € | 132 m² | 2 538 € |
| 05/07/2024 | 17 Lot Al Soustre | 353 900 € | 114 m² | 3 104 € |
| 05/07/2024 | 24b Rue Jean Moulin | 171 400 € | 107 m² | 1 602 € |
| 16/04/2024 | 1 Av De Cendry | 242 000 € | 110 m² | 2 200 € |
| 23/02/2024 | 3 Rue Pierre Desproges | 437 050 € | 113 m² | 3 868 € |