338 000 €
T5
136 m²
MONTBERON
31140
-15%
vs marché
2 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 000 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
MONTBERON (31140) • Montberon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 555 €
Prix net vendeur
323 445 €
Frais de notaire
+24 010 €
Émoluments
3 577 €
Droits & taxes
19 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 010 €
Capital à emprunter
362 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 327 €/mois | 13 112 €/mois | 363 468 € | 37 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 176 €/mois | 9 624 €/mois | 381 120 € | 55 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 413 460 € | 87 651 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 449 520 € | 123 711 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 486 600 € | 160 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
17 952 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTBERON ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTBERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTBERON
2 410-2 560€
144j
2 545-2 695€
102j
2 821-2 971€
42j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST LOUP CAMMAS
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334 000 € | 2 530 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBERON
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330 000 € | 2 292 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBERON
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T6 AUCAMVILLE
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349 000 € | 2 493 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 PECHBONNIEU
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350 000 € | 2 381 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T5 ST ALBAN
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359 500 € | 2 397 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ALBAN
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 2 Lot Al Soustre | 488 830 € | 137 m² | 3 568 € |
| 10/02/2025 | 23 Rte De Bessiere | 327 080 € | 130 m² | 2 516 € |
| 16/01/2025 | 22 Imp Des Muriers | 315 300 € | 120 m² | 2 628 € |
| 10/01/2025 | 6 Rue Rene Landes | 268 000 € | 112 m² | 2 393 € |
| 30/10/2024 | 12 Che Du Maine | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 11/09/2024 | 2b Imp Saint-paul | 394 450 € | 120 m² | 3 287 € |
| 23/08/2024 | 11 Rte De Bessiere | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 07/08/2024 | 13ter Che Du Maine | 440 850 € | 140 m² | 3 149 € |
| 06/08/2024 | 21 Che Du Vallon | 289 825 € | 112 m² | 2 588 € |
| 08/07/2024 | 7 Rue Pierre Desproges | 335 000 € | 132 m² | 2 538 € |
| 05/07/2024 | 17 Lot Al Soustre | 353 900 € | 114 m² | 3 104 € |
| 16/04/2024 | 1 Av De Cendry | 242 000 € | 110 m² | 2 200 € |
| 23/02/2024 | 3 Rue Pierre Desproges | 437 050 € | 113 m² | 3 868 € |
| 26/01/2024 | 4 Imp Des Magnolias | 412 750 € | 126 m² | 3 276 € |
| 27/10/2023 | 14 Rue Jean Mermoz | 339 450 € | 114 m² | 2 978 € |