191 400 €
T5
88 m²
MONTBETON
82290
-10%
vs marché
2 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 400 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
MONTBETON (82290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 114 €
Prix net vendeur
182 286 €
Frais de notaire
+14 328 €
Émoluments
2 224 €
Droits & taxes
10 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 728 €
Capital à emprunter
205 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 206 556 € | 21 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 216 600 € | 31 445 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 235 080 € | 49 925 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 255 360 € | 70 205 € | 3,40% |
| 25 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 276 600 € | 91 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
11 616 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTBETON ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTBETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTBETON
1 977-2 127€
95j
2 400-2 550€
85j
2 570-2 720€
175j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MEAUZAC
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199 000 € | 1 895 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBETON
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202 951 € | 2 360 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 MEAUZAC
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205 000 € | 2 135 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 MEAUZAC
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205 000 € | 2 135 € | 96 m² | 5 | Voir |
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205 000 € | 2 135 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 MEAUZAC
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205 000 € | 2 135 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1008 Che De Montagne | 244 000 € | 93 m² | 2 624 € |
| 31/03/2025 | 1958d Che De Montagne | 219 000 € | 106 m² | 2 066 € |
| 14/02/2025 | 176 Che De Boutuguet | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 25/01/2025 | 1846 Che De Montagne | 183 500 € | 95 m² | 1 932 € |
| 30/12/2024 | 1755 Che Des Rougets | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 27/11/2024 | 1006 Che De Montagne | 228 700 € | 102 m² | 2 242 € |
| 15/11/2024 | 1290 Che De Montagne | 171 000 € | 82 m² | 2 085 € |
| 06/11/2024 | 352 Che De Tournes | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 29/10/2024 | 1497b Che De L Eveque | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 10/10/2024 | 682 Che Du Tuc | 171 400 € | 89 m² | 1 926 € |
| 02/10/2024 | 1613 Rte De Castelsarrasin | 197 600 € | 88 m² | 2 245 € |
| 09/09/2024 | 1411a Che De Montagne | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 19/07/2024 | 130 Che De Bois Mesnil | 266 000 € | 106 m² | 2 509 € |
| 03/07/2024 | 154 Che De Boutuguet | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 13/06/2024 | 520 Che De La Barraque | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |