158 500 €
T4
105 m²
MONTBETON
82290
-35%
vs marché
1 510
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 500 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
MONTBETON (82290) • Montbeton
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 825 €
Prix net vendeur
151 675 €
Frais de notaire
+12 228 €
Émoluments
1 930 €
Droits & taxes
8 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 728 €
Capital à emprunter
170 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 171 444 € | 17 789 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 179 760 € | 26 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 194 940 € | 41 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 211 920 € | 58 265 € | 3,40% |
| 25 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 229 500 € | 75 845 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,74%
13 860 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTBETON ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTBETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTBETON
2 021-2 171€
53j
2 155-2 305€
87j
2 240-2 390€
160j
2 482-2 632€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTBETON
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158 500 € | 1 510 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTBETON
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158 500 € | 1 510 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 LA VILLE DIEU DU TEMPLE
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160 000 € | 1 416 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 MEAUZAC
|
149 000 € | 1 380 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 MEAUZAC
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149 000 € | 1 380 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 MEAUZAC
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149 000 € | 1 380 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 LA VILLE DIEU DU TEMPLE
|
168 800 € | 1 671 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1008 Che De Montagne | 244 000 € | 93 m² | 2 624 € |
| 08/04/2025 | 13 Croix De Segaud | 293 000 € | 110 m² | 2 664 € |
| 31/03/2025 | 1958d Che De Montagne | 219 000 € | 106 m² | 2 066 € |
| 25/01/2025 | 1846 Che De Montagne | 183 500 € | 95 m² | 1 932 € |
| 02/12/2024 | 2630 Che De Montagne | 135 000 € | 122 m² | 1 107 € |
| 27/11/2024 | 1006 Che De Montagne | 228 700 € | 102 m² | 2 242 € |
| 29/10/2024 | 1497b Che De L Eveque | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 10/10/2024 | 682 Che Du Tuc | 171 400 € | 89 m² | 1 926 € |
| 09/10/2024 | 23 Croix De Segaud | 318 000 € | 113 m² | 2 814 € |
| 02/10/2024 | 1613 Rte De Castelsarrasin | 197 600 € | 88 m² | 2 245 € |
| 09/09/2024 | 1411a Che De Montagne | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 19/07/2024 | 130 Che De Bois Mesnil | 266 000 € | 106 m² | 2 509 € |
| 03/07/2024 | 154 Che De Boutuguet | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 13/06/2024 | 520 Che De La Barraque | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 29/05/2024 | 1420 Che Des Rougets | 54 842 € | 96 m² | 571 € |