258 000 €
T6
160 m²
MONTBLANC
34290
-43%
vs marché
1 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
MONTBLANC (34290)
Terrain
117 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 923 €
Prix net vendeur
248 077 €
Frais de notaire
+18 841 €
Émoluments
2 855 €
Droits & taxes
14 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 841 €
Capital à emprunter
276 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 309 €/mois | 10 027 €/mois | 277 956 € | 28 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 291 480 € | 42 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 316 260 € | 67 104 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 343 680 € | 94 524 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 372 300 € | 123 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,19%
21 120 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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255 000 € | 1 281 € | 199 m² | 6 | Voir |
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T7 ABEILHAN
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265 000 € | 1 325 € | 200 m² | 7 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 450 Av De La Paix | 323 440 € | 143 m² | 2 262 € |
| 30/04/2025 | 164 Av De Beziers | 180 000 € | 180 m² | 1 000 € |
| 09/12/2024 | 9 Rue De La Mediterranee | 378 900 € | 130 m² | 2 915 € |
| 15/07/2024 | 1 Rue De La Tramontane | 344 150 € | 133 m² | 2 588 € |
| 29/05/2024 | 15 Lot La Gardiole | 365 000 € | 137 m² | 2 664 € |
| 02/02/2024 | 161 Rue Paul Valery | 794 100 € | 152 m² | 5 224 € |
| 27/11/2023 | 21 Rue Mare Nostrum | 530 000 € | 170 m² | 3 118 € |
| 27/11/2023 | 88 Rue De La Republique | 529 900 € | 160 m² | 3 312 € |
| 16/11/2023 | 87 Rue De La Republique | 200 000 € | 150 m² | 1 333 € |
| 03/08/2023 | 4 Rue Marcel Pagnol | 378 000 € | 129 m² | 2 930 € |
| 28/04/2023 | 89 Rue Des Freres Lumiere | 675 000 € | 185 m² | 3 649 € |