415 000 €
T5
127 m²
MONTBLANC
34290
+17%
vs marché
3 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
MONTBLANC (34290)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 871 €
Prix net vendeur
397 129 €
Frais de notaire
+29 064 €
Émoluments
4 284 €
Droits & taxes
23 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 064 €
Capital à emprunter
444 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 308 €/mois | 16 085 €/mois | 445 872 € | 46 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 896 €/mois | 11 806 €/mois | 467 520 € | 67 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 507 240 € | 107 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 151 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 597 000 € | 197 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
16 764 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTBLANC ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTBLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTBLANC
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T5 MONTBLANC
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T5 LIEURAN LES BEZIERS
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T5 LIEURAN LES BEZIERS
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406 000 € | 2 900 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 LIEURAN LES BEZIERS
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406 000 € | 2 900 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 LIEURAN LES BEZIERS
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406 000 € | 2 900 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 LIEURAN LES BEZIERS
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405 500 € | 2 896 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 LIEURAN LES BEZIERS
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405 500 € | 2 896 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 ABEILHAN
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430 000 € | 2 905 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 ABEILHAN
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 119 Rue Marcellin Albert | 332 500 € | 118 m² | 2 818 € |
| 13/05/2025 | 450 Av De La Paix | 323 440 € | 143 m² | 2 262 € |
| 17/03/2025 | 185b Rue Paul Valery | 292 700 € | 123 m² | 2 380 € |
| 03/03/2025 | 23 Rue Du Roussillon | 339 200 € | 102 m² | 3 325 € |
| 22/01/2025 | 8 Cite Joliot Curie | 233 000 € | 106 m² | 2 198 € |
| 19/12/2024 | 10 Rue De L'occitanie | 397 000 € | 104 m² | 3 817 € |
| 09/12/2024 | 9 Rue De La Mediterranee | 378 900 € | 130 m² | 2 915 € |
| 05/11/2024 | 86 Bd Montblanc De Catalunya | 257 000 € | 106 m² | 2 425 € |
| 17/10/2024 | 2 Rue De La Calade | 191 850 € | 104 m² | 1 845 € |
| 03/10/2024 | 69 Rue Mare Nostrum | 349 744 € | 118 m² | 2 964 € |
| 25/09/2024 | 59 Rue De La Republique | 165 000 € | 119 m² | 1 387 € |
| 23/08/2024 | 9 Rue Du Languedoc | 326 430 € | 113 m² | 2 889 € |
| 31/07/2024 | 7 Lot Les Airelles | 270 067 € | 105 m² | 2 572 € |
| 15/07/2024 | 1 Rue De La Tramontane | 344 150 € | 133 m² | 2 588 € |
| 12/07/2024 | 57 Rue Mare Nostrum | 410 000 € | 120 m² | 3 417 € |