99 000 €
T3
65 m²
MONTBLANC
34290
-47%
vs marché
1 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
MONTBLANC (34290) • Montblanc
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,67%
8 580 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTBLANC ↗ +26.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTBLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 18 Plan Anatole France | 102 000 € | 52 m² | 1 962 € |
| 28/04/2025 | 246 Av Stalingrad | 279 000 € | 80 m² | 3 488 € |
| 26/02/2025 | 13 Rue Mare Nostrum | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 12/02/2025 | 20 Rue Jean De La Fontaine | 177 000 € | 68 m² | 2 603 € |
| 23/01/2025 | 11 Rue Marguerite De Navarre | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 09/01/2025 | 30 Rue De La Tour | 107 000 € | 53 m² | 2 019 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Marechal Foch | 2 600 000 € | 80 m² | 32 500 € |
| 30/12/2024 | 13 Rue Marechal Foch | 2 600 000 € | 64 m² | 40 625 € |
| 30/12/2024 | 42 Pl Du Chateau Vieux | 128 000 € | 48 m² | 2 667 € |
| 30/12/2024 | 15 Rue Marechal Foch | 2 600 000 € | 80 m² | 32 500 € |
| 30/12/2024 | 17 Rue Marechal Foch | 2 600 000 € | 80 m² | 32 500 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Jean Giono | 2 600 000 € | 64 m² | 40 625 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Sainte Catherine | 2 600 000 € | 74 m² | 35 135 € |
| 23/12/2024 | 7 Lot Les Amandiers | 212 000 € | 64 m² | 3 313 € |
| 15/10/2024 | 10 Rue De La Tour | 79 800 € | 55 m² | 1 451 € |