88 400 €
T3
76 m²
MONTBOUY
45230
-33%
vs marché
1 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 400 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
MONTBOUY (45230)
Terrain
1 911 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 210 €
Prix net vendeur
84 190 €
Frais de notaire
+7 600 €
Émoluments
1 283 €
Droits & taxes
4 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 000 €
Capital à emprunter
96 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 96 348 € | 9 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 101 040 € | 14 640 € | 3,20% |
| 15 ans | 609 €/mois | 1 845 €/mois | 109 620 € | 23 220 € | 3,30% |
| 20 ans | 497 €/mois | 1 506 €/mois | 119 280 € | 32 880 € | 3,40% |
| 25 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 129 000 € | 42 600 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,35%
10 032 €/an
Rendement net
7,12%
après charges
Cashflow
+13 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, MONTBOUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AILLANT SUR MILLERON
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76 000 € | 1 000 € | 76 m² | 4 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 35 Che De Bellevue | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 14/12/2024 | 5440 Les Lorrains | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 04/12/2024 | 13 Rte De Montargis | 55 000 € | 96 m² | 573 € |
| 16/11/2024 | 4 Imp De La Commanderie | 91 500 € | 59 m² | 1 551 € |
| 06/09/2024 | 1 Rte De Bennes | 64 000 € | 61 m² | 1 049 € |
| 18/05/2024 | 16 Rte De Chatillon Coligny | 97 000 € | 92 m² | 1 054 € |
| 19/03/2024 | 5358 Les Cerfs | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 05/03/2024 | 34 Rte De Montargis | 40 000 € | 61 m² | 656 € |
| 29/12/2023 | 1 Rte De Montargis | 98 000 € | 56 m² | 1 750 € |
| 29/08/2023 | 1 Les Guindreaux | 166 660 € | 85 m² | 1 961 € |
| 04/08/2023 | 10 Rue De La Fouasserie | 127 000 € | 60 m² | 2 117 € |