169 000 €
T4
81 m²
MONTBRISON
42600
+23%
vs marché
2 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
MONTBRISON (42600) • Les Purelles
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,33%
10 692 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTBRISON ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTBRISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 21a Av D Allard | 116 000 € | 78 m² | 1 487 € |
| 15/05/2025 | 12 Rue De Saint Antheme | 105 000 € | 64 m² | 1 641 € |
| 15/05/2025 | 1 Rue Du Fbg Saint Jean | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Puy De La Batie | 149 000 € | 77 m² | 1 935 € |
| 06/03/2025 | 21a Av D Allard | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Francisque Reymond | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 27/02/2025 | 21 Rue Des Meuniers | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 17/01/2025 | 27 Rue Martin Bernard | 133 000 € | 74 m² | 1 797 € |
| 17/01/2025 | 32 Che De La Raie Faraude | 401 000 € | 77 m² | 5 208 € |
| 09/01/2025 | 8 Imp Jean Baptiste Massillon | 188 000 € | 67 m² | 2 806 € |
| 09/01/2025 | 1 Av De Saint Etienne | 126 000 € | 70 m² | 1 800 € |
| 13/12/2024 | 15 Rue Victor De Laprade | 67 000 € | 69 m² | 971 € |
| 11/12/2024 | 8 Imp Jean Baptiste Massillon | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 05/12/2024 | 14 Rue De La Republique | 179 000 € | 81 m² | 2 210 € |
| 04/11/2024 | 120 Rue De La Fonfort | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |