159 900 €
T2
53 m²
MONTBRISON
42600
+62%
vs marché
3 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
MONTBRISON (42600) • Estiallet-Le Bouchet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 336 €
Prix net vendeur
151 564 €
Frais de notaire
+12 221 €
Émoluments
1 929 €
Droits & taxes
8 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 121 €
Capital à emprunter
172 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 172 788 € | 17 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 181 200 € | 26 292 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 196 560 € | 41 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 58 692 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 76 392 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
6 996 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTBRISON ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTBRISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MONTBRISON
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159 900 € | 3 017 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T3 MONTBRISON
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159 000 € | 2 565 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOINGT
|
159 000 € | 2 565 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T2 SAVIGNEUX
|
161 000 € | 3 286 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAVIGNEUX
|
163 000 € | 3 135 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 MOINGT
|
155 000 € | 2 500 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T2 SAVIGNEUX
|
166 000 € | 3 388 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAVIGNEUX
|
172 000 € | 3 510 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 16 Rue Des Cordeliers | 260 000 € | 53 m² | 4 906 € |
| 15/05/2025 | 12 Rue De Saint Antheme | 105 000 € | 64 m² | 1 641 € |
| 02/04/2025 | 1b Rue Puy Du Rozeil | 169 000 € | 40 m² | 4 225 € |
| 27/03/2025 | 4ter Bd Louis Dupin | 71 000 € | 39 m² | 1 821 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue De La Placette | 81 000 € | 52 m² | 1 558 € |
| 12/03/2025 | 10 Rue De Bellevue | 138 000 € | 59 m² | 2 339 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue De La Mure | 152 000 € | 45 m² | 3 378 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue De La Mure | 127 775 € | 45 m² | 2 839 € |
| 27/02/2025 | 21 Rue Des Meuniers | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 14/02/2025 | 14 Bd De La Prefecture | 80 000 € | 56 m² | 1 429 € |
| 11/02/2025 | 20 Rue De La Republique | 139 000 € | 56 m² | 2 482 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue De L Ecole Normale | 60 000 € | 49 m² | 1 224 € |
| 20/01/2025 | 5 Rue De L Ancienne Mairie | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 09/01/2025 | 8 Imp Jean Baptiste Massillon | 188 000 € | 67 m² | 2 806 € |
| 09/01/2025 | 1 Av De Saint Etienne | 126 000 € | 70 m² | 1 800 € |