87 920 €
T4
114 m²
MONTBRON
16220
-38%
vs marché
771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 920 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
MONTBRON (16220) • Montbron
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 920 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 786 €
Prix net vendeur
84 134 €
Frais de notaire
+7 596 €
Émoluments
1 283 €
Droits & taxes
4 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 516 €
Capital à emprunter
95 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 100 560 € | 14 596 € | 3,20% |
| 15 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 109 080 € | 23 116 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 596 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 436 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,12%
15 048 €/an
Rendement net
10,82%
après charges
Cashflow
+305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTBRON ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTBRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTBRON
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T5 MONTBRON
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T6 ECURAS
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T6 MONTBRON
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87 800 € | 777 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTBRON
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T6 MONTBRON
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87 000 € | 791 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUZEDE
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T4 MONTBRON
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82 950 € | 691 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTBRON
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T4 MONTBRON
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82 950 € | 691 € | 120 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 20 Les Queriats | 63 000 € | 101 m² | 624 € |
| 30/12/2024 | 2 Rte De Chez Vincent | 179 000 € | 120 m² | 1 492 € |
| 14/11/2024 | 25 Rue Carnot | 82 629 € | 99 m² | 835 € |
| 19/08/2024 | 3 Pl Gillibert Duplantier | 106 110 € | 94 m² | 1 129 € |
| 08/07/2024 | 14 Rte De L Arbre | 269 620 € | 96 m² | 2 809 € |
| 19/04/2024 | 8 Rte De La Source | 110 092 € | 98 m² | 1 123 € |
| 11/04/2024 | 37b Rte De Limoges | 121 000 € | 107 m² | 1 131 € |
| 28/12/2023 | 12 Rte De Souffrignac | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 28/09/2023 | 22 Rte De Piegut | 121 700 € | 104 m² | 1 170 € |
| 27/09/2023 | 1 Rue Jean Beauchateau | 52 000 € | 91 m² | 571 € |
| 15/09/2023 | 27b Rue De La Rochefoucauld | 163 000 € | 130 m² | 1 254 € |
| 01/09/2023 | 2 Imp Le Clos Et Les Fonds | 153 000 € | 117 m² | 1 308 € |
| 27/07/2023 | 21 Rue De L Eglise | 78 200 € | 120 m² | 652 € |
| 25/04/2023 | 6 Lot Du Pinier | 74 700 € | 94 m² | 795 € |
| 07/04/2023 | 19 Av Du Groupe Scolaire | 97 000 € | 98 m² | 990 € |