82 950 €
T4
120 m²
MONTBRON
16220
-45%
vs marché
691
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 950 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
MONTBRON (16220)
Terrain
109 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 572 €
Prix net vendeur
79 378 €
Frais de notaire
+7 270 €
Émoluments
1 237 €
Droits & taxes
4 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 220 €
Capital à emprunter
90 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 90 552 € | 9 354 € | 3,15% |
| 10 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 95 040 € | 13 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 103 140 € | 21 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 112 080 € | 30 882 € | 3,40% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 40 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,10%
15 840 €/an
Rendement net
12,08%
après charges
Cashflow
+382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTBRON ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTBRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MONTBRON
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T6 MONTBRON
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87 800 € | 777 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTBRON
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87 800 € | 777 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTBRON
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87 800 € | 777 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T4 MONTBRON
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87 920 € | 771 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T6 ECURAS
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88 000 € | 733 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTBRON
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76 000 € | 507 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTBRON
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76 000 € | 507 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTBRON
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76 000 € | 507 € | 150 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 20 Les Queriats | 63 000 € | 101 m² | 624 € |
| 30/12/2024 | 2 Rte De Chez Vincent | 179 000 € | 120 m² | 1 492 € |
| 18/11/2024 | 2 Imp Les Nougettes | 77 500 € | 140 m² | 554 € |
| 14/11/2024 | 25 Rue Carnot | 82 629 € | 99 m² | 835 € |
| 08/07/2024 | 14 Rte De L Arbre | 269 620 € | 96 m² | 2 809 € |
| 19/04/2024 | 8 Rte De La Source | 110 092 € | 98 m² | 1 123 € |
| 11/04/2024 | 37b Rte De Limoges | 121 000 € | 107 m² | 1 131 € |
| 28/12/2023 | 12 Rte De Souffrignac | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 28/09/2023 | 22 Rte De Piegut | 121 700 € | 104 m² | 1 170 € |
| 15/09/2023 | 27b Rue De La Rochefoucauld | 163 000 € | 130 m² | 1 254 € |
| 01/09/2023 | 2 Imp Le Clos Et Les Fonds | 153 000 € | 117 m² | 1 308 € |
| 27/07/2023 | 21 Rue De L Eglise | 78 200 € | 120 m² | 652 € |
| 07/04/2023 | 19 Av Du Groupe Scolaire | 97 000 € | 98 m² | 990 € |