147 300 €
T3
70 m²
MONTBRON
16220
+72%
vs marché
2 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 300 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
MONTBRON (16220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 014 €
Prix net vendeur
140 286 €
Frais de notaire
+11 447 €
Émoluments
1 821 €
Droits & taxes
8 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 747 €
Capital à emprunter
158 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 159 348 € | 16 476 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 167 160 € | 24 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 181 260 € | 38 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 197 040 € | 54 168 € | 3,40% |
| 25 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 213 300 € | 70 428 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
9 240 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTBRON ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTBRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 3 All Des Roses Tremieres | 199 500 € | 80 m² | 2 494 € |
| 22/04/2025 | 6 Rte Des Cerisiers | 80 000 € | 81 m² | 988 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue Du Docteur Laborde | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 07/04/2025 | 5 Rue Du Professeur Basset | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 24/01/2025 | 17 Rpe De La Barbacanne | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue De Chez Briquet | 117 000 € | 85 m² | 1 376 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue Du Combattant En Afn | 85 000 € | 77 m² | 1 104 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue Des Jardins | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 04/09/2024 | 21 Av Du Groupe Scolaire | 99 000 € | 73 m² | 1 356 € |
| 17/08/2024 | 3 Rue Des Jardins | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 06/08/2024 | 18 Rte De L Arbre | 106 000 € | 89 m² | 1 191 € |
| 09/07/2024 | 17 Rte De Limoges | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 28/06/2024 | 16 Rte De Limoges | 55 610 € | 77 m² | 722 € |
| 17/06/2024 | 7 Rue Du Combattant En Afn | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 22/05/2024 | 5 Rte De Chez Vincent | 61 000 € | 90 m² | 678 € |