131 254 €
T4
79 m²
VOUTHON
16220
+46%
vs marché
1 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 254 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
VOUTHON (16220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 254 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 250 €
Prix net vendeur
125 004 €
Frais de notaire
+10 400 €
Émoluments
1 675 €
Droits & taxes
7 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 654 €
Capital à emprunter
141 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 142 212 € | 14 724 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 149 160 € | 21 672 € | 3,20% |
| 15 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 161 820 € | 34 332 € | 3,30% |
| 20 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 175 920 € | 48 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 190 500 € | 63 012 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,94%
10 428 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 10 Che Du Got | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |
| 11/12/2024 | 13 Rte D'angouleme | 53 600 € | 73 m² | 734 € |
| 03/12/2024 | 2 Che Des Pierres | 52 500 € | 82 m² | 640 € |
| 29/07/2024 | 4 Rue Des Templiers | 84 500 € | 92 m² | 918 € |
| 05/03/2024 | 36 Rte D'angouleme | 65 600 € | 77 m² | 852 € |
| 02/11/2023 | 9 Rte Des Mouilleres | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 21/06/2023 | 54 Rte D'angouleme | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 27/04/2023 | 18 Che Du Got | 127 000 € | 78 m² | 1 628 € |