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148 000 €
T5 115 m²
MONTCARET 24230
-25% vs marché
1 287 €/m²

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148 000

Maison • 5 pièces • 115 m²

MONTCARET (24230) • Montcaret
Terrain 1 893 m²
Construction 1960
Terrasse Jardin Garage Cheminée
DPE D 206 kWh/m²
GES B 6 kg CO₂
Énergie Pac
Chauffage Individuel

vous présente cette maison des années 60 située sur l'axe Bergerac - Libourne dans la commune dynamique de Montcaret. Elle totalise actuellement 115 m² et se compose d'une grande e...

Quartier Montcaret

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 148 000 €
Honoraires agence (~4,5%) -6 373 €
Prix net vendeur 141 627 €
Frais de notaire +11 539 €
Émoluments 1 834 €
Droits & taxes 8 355 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 159 539 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 159 539 €
Capital à emprunter 159 539 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 1 907 €/mois 5 779 €/mois 160 188 € 16 603 € 3,15%
15 ans 1 012 €/mois 3 067 €/mois 182 160 € 38 575 € 3,30%
20 ans 825 €/mois 2 500 €/mois 198 000 € 54 415 € 3,40%
25 ans 715 €/mois 2 167 €/mois 214 500 € 70 915 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

65
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,26%
15 180 €/an
Rendement net
6,49%
après charges
Cashflow
-63 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an
Charges copro. NR 690 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 063 €/an
GLI (2,5%) 380 €/an
Vacance locative 1 264 €/an
Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
23% moins cher

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MONTCARET ↘ -23.2% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MONTCARET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
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29/10/2024 4 Rte De Montvert 630 000 € 92 m² 6 848 €
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21/12/2023 73a Tete Noire Nord Est 40 000 € 102 m² 392 €
24/11/2023 133a Jourget 266 200 € 117 m² 2 275 €
18/07/2023 45 Bourg Ouest 120 000 € 130 m² 923 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).