148 000 €

T5 115 m²

MONTCARET 24230

-25% vs marché

1 287 €/m²

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148 000 €

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Maison • 5 pièces • 115 m²

MONTCARET (24230) • Montcaret

Terrain 1 893 m²

Construction 1960

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 206 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Pac

Chauffage Individuel

vous présente cette maison des années 60 située sur l'axe Bergerac - Libourne dans la commune dynamique de Montcaret. Elle totalise actuellement 115 m² et se compose d'une grande e...

Quartier Montcaret

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 148 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 373 €

Prix net vendeur 141 627 €

Frais de notaire +11 539 €

Émoluments 1 834 €

Droits & taxes 8 355 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 159 539 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 159 539 €

Capital à emprunter 159 539 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 907 €/mois	5 779 €/mois	160 188 €	16 603 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 400 €/mois	4 242 €/mois	168 000 €	24 415 €	3,20%
15 ans	1 012 €/mois	3 067 €/mois	182 160 €	38 575 €	3,30%
20 ans	825 €/mois	2 500 €/mois	198 000 €	54 415 €	3,40%
25 ans	715 €/mois	2 167 €/mois	214 500 €	70 915 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,26%

15 180 €/an

Rendement net

6,49%

après charges

Cashflow

-63 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 5p, MONTCARET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MONTCARET ↘ -23.2% sur 13 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MONTCARET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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6 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/11/2024	74b Tete Noire Nord Est	162 500 €	95 m²	1 711 €
29/10/2024	4 Rte De Montvert	630 000 €	92 m²	6 848 €
29/10/2024	6 Rte De Montvert	630 000 €	92 m²	6 848 €
21/12/2023	73a Tete Noire Nord Est	40 000 €	102 m²	392 €
24/11/2023	133a Jourget	266 200 €	117 m²	2 275 €
18/07/2023	45 Bourg Ouest	120 000 €	130 m²	923 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).