344 000 €
T6
102 m²
MONTCEAU
38300
+7%
vs marché
3 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 000 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
MONTCEAU (38300) • Ruy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 813 €
Prix net vendeur
329 187 €
Frais de notaire
+24 404 €
Émoluments
3 632 €
Droits & taxes
19 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 404 €
Capital à emprunter
368 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 403 €/mois | 13 342 €/mois | 369 852 € | 38 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 387 840 € | 56 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 420 840 € | 89 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 457 440 € | 125 877 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 495 300 € | 163 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
13 464 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTCEAU ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 285 Av Des Cantinieres | 337 950 € | 100 m² | 3 380 € |
| 30/04/2025 | 186 Rue Des Rhuyes | 169 000 € | 101 m² | 1 673 € |
| 04/04/2025 | 67 Imp Du Lavoir | 256 200 € | 90 m² | 2 847 € |
| 04/12/2024 | 9 Che Du Carre | 249 000 € | 84 m² | 2 964 € |
| 22/11/2024 | 118 Boussieu | 295 400 € | 106 m² | 2 787 € |
| 04/10/2024 | 7 Imp De La Pitre | 382 880 € | 110 m² | 3 481 € |
| 01/10/2024 | 83 Rue Des Rhuyes | 396 705 € | 100 m² | 3 967 € |
| 17/07/2024 | 45 Che De La Marguiniere | 233 978 € | 96 m² | 2 437 € |
| 28/06/2024 | 8 Chem Des Guerres | 227 450 € | 112 m² | 2 031 € |
| 20/06/2024 | 227 Rue De La Crouze | 345 000 € | 97 m² | 3 557 € |
| 14/06/2024 | 126 Rue Du Sou | 305 000 € | 114 m² | 2 675 € |
| 11/06/2024 | 921 Rue Des Mulets | 238 150 € | 90 m² | 2 646 € |
| 11/06/2024 | 5 Chem Du Grand Termen | 331 180 € | 93 m² | 3 561 € |
| 30/04/2024 | 32 Imp Des Eglantiers | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 26/03/2024 | 2 Che De Montlambert | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |